Кажется, правительство области нашло «не тех» экспертов для оценки редевелопмента улицы Ильинской. Пресс-служба регионального кабмина бодрым тоном сообщила, что «эксперты оценили потенциал улицы Ильинской в Нижнем Новгороде для редевелопмента на открытой лекции в Доме архитектора». Лекция состоялась. Многих воодушевила. Хорошо было бы ошибиться, но, если вспомнить озвученные губернатором задачи, то они не совсем совпадают с принципами этих экспертов. Хотя очень бы хотелось, чтобы взгляды власти с ними таки совпали.
"ПОСВЯТИМ ТРУДОВЫЕ ПОДВИГИ ВЕЛИКОЙ ДАТЕ!..."
Конкурс на разработку проекта редевелопмента улицы Ильинской в Нижнем Новгороде, напомним, выиграла компания из Санкт-Петербурга "Ленгипрогор". Как сообщается на сайте инициатора конкурса – Института развития городской среды Нижегородской области (ИРГСНО), «проект восстановления и развития исторической территории города Нижнего Новгорода (пилотный проект – территория Започаинья, первый этап – район улицы Ильинской) будет выполнен консорциумом из ООО "Ленгипрогор", Фонда "ЦСР "Северо-Запад" и ООО «СиСофт НН".
Вместе с ними будет работать архитектурное бюро «Рождественка». Их сфера – работа с памятниками культурного наследия улицы Ильинской. "Глобальная цель проекта редевелопмента, инициированного нашим губернатором в 2018 году, – комплексное обновление значимых городских территорий для повышения качества городской среды и создания новых социально-экономических и культурных сценариев. Район Започаинья – это уникальная территория, а сам проект по комплексности подхода и масштабу первый в своем роде в России. Поэтому на разработчиках лежит большая ответственность", – цитирует сайт слова директора ИРГСНО Дарьи Шориной.
Наследие Ильинки требует от наследников вступить в свои права
Есть ли у губернатора, согласно этой цитате, чисто чиновничья задача не ударить в грязь лицом? Можно предположить. Тем более, если вспомнить, что Глеб Никитин еще в мае 2018 на встрече с министром экономического развития РФ Максимом Орешкиным, когда рассказал тому о планах реконструкции Ильинской, отметил, что проект планируется завершить в 2021 году. То есть, к 800-летию Нижнего Новгорода.
Победитель снизил начальную (максимальную) цену контракта с 27,6 млн рублей до 22,8 млн рублей. Средства на разработку документации выделены из бюджета Нижегородской области. Надо уточнить, что, согласно информации ИРГСНО, эта сумма предполагает работы по всей территории Започаинья, которые должны быть завершены до декабря 2019 года. Но первому этапу – Ильинке – предстоит, похоже, преобразиться быстро. Победителям дали 3 месяца на разработку концепции реконструкции и редевелопмента!
А еще дамокловым мечом висит над губернатором-технократом пресловутая "пилотность". В январе этого года Глеб Никитин объявил: "Наши предложения и идеи получили поддержку на федеральном уровне. Проект по восстановлению и развитию исторических центров городов был включен в национальный проект "Жилье и городская среда. У нас есть все возможности стать пилотным регионом в стране по реализации подобных проектов". Назвался груздем…
"СТРЕЛКА" ТОЖЕ БЫЛА К ДАТЕ. А ТЕПЕРЬ ПРИВЕТ"
Итак, вот бы к 800-летию да новую Ильинку!.. Но что же было красной нитью и краеугольным камнем в выступлении главного инженера ООО "Ленгипрогор", члена совета Некоммерческого партнерства "Национальная гильдия градостроителей" Юрия Перелыгина и генерального директора АБ "Рождественка" Наринэ Тютчевой? А был тезис о том, что нужно в формировании идеи идти от территории, от исторической среды, а не привносить в нее желаемые смыслы «сверху». И это процесс долгий. Как считают эксперты из петербуржской и московской архитектурных компаний, а также нижегородские градозащитники, этот проект – создание среды и смыслового пространства старинной улицы элитных купеческих особняков – проект на десятилетие, а никак не для отчета, за два года, к знаменательной дате, как мы любим.
"Философия места", "инженерия" места, "средовой ресурс", "работать тонкой кистью" – вот такими понятиями оперируют и Юрий Перелыгин и Наринэ Тютчева. Руководимые ими организации реализовали грандиозные проекты создания инвестиционной привлекательности, исходя из средового содержания, изучив экономические, рыночные точки востребованности для данного места и повернув их к культурно-историческим смыслам. И это нельзя сделать ни по разнарядке, ни к дате.
"Нужно сначала понять, что требуется жителям и городу, а потом уже решать, какие методы развития здесь уместны", – говорит директор АБ "Рождественка" Наринэ Тютчева.
Марина Игнатушко Фото из личного архива
Марина Игнатушко, архитектурный критик: "Во-первых, у меня, как у всех нижегородцев, всегда есть сомнение и противление тому, что чужие люди приезжают и нам указывают, как нам здесь строить и жить. Но не в этом случае. Я знаю, что это за люди – это очень высокий уровень профессионализма. Мне безумно понравилось выступление Юрия Александровича о тех обоснованиях для рассуждения об идее, которые чаще всего, когда говорят про градостроительные проекты, опускают. Например, никогда не говорят о демографии, об экономике – ее вообще нет. Он говорит, что архитекторы рисуют объемы, но тут дело не в объемах, если хотеть все это привести к идее, оживить. Это важный был момент. Он приводил пример с Бостонским архитектурным колледжем в штате Массачусетс – самой главной архитектурной мировой школой. Они работают с социологами, с культурологами, с пятыми, десятыми… помимо инженеров. Это же очень важный момент.
Марина Игнатушко согласна с экспертами, что градостроительный проект – это долгая история изучения среды: экономической востребованности, транспортно-пешеходной потребности, демографии, социо-культурных особенностей, истории, традиционного уклада, ландшафта, духовной роли в городе и сакральности места. И сейчас речь о том, чтобы найти и создать некий задел для этого:
"К 800-летию ничего не будет! Важно сделать проекты… Это не надо привязывать к какому-то юбилею. И вообще вот градостроительные проекты к датам – упаси бог! Вот мы получили Стрелку к дате. Дата называлась Чемпионат мира по футболу. А теперь привет!..И я отмечу, что когда Наринэ начала говорить про свои реализованные проекты пространств – это все про нашу Стрелку! Они не могут придумать концепцию за три месяца! Устойчивое развитие – это не быстрый фокус, оно возникает именно с правильно заданного вектора, который нужно правильно сформировать. Это очень сложная работа".
Стрелка далёкая и близкая
Любопытно (и грустно?), что в момент рассказа Наринэ Тютчевой о проектах ее бюро, где базовая история похожа на нашу "Стрелку" ("Трехгорная мануфактура" и др.), с лекции встал и ушел главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов. Это отметила и Марина Игнатушко.
"ПРОИЗОШЛА ПОДМЕНА ПОНЯТИЙ"
Юрий Перелыгин говорил вообще «страшные» вещи. Мол, нужно уходить от частной собственности как базисе градостроительства.
Юрий Перелыгин. Фото lengiprogor.ru
"За рубежом, в Америке, например, пришли к тому выводу, который у нас с 1929 года декларировался как принцип – генпланирование. Они учились по нашим учебникам. Результат того, что мы ушли от своего же принципа – тотальная нехватка квалифицированных кадров, миллионные города не имеют главных архитекторов".
Известный архитектор убежден, что произошла подмена понятий: градостроительство подменили урбанизмом:
"Подмена инженерных знаний гуманитарным – юридическим. Я приехал из Силиконовой Долины. Нету там умных голов с инженерными знаниями! Все считают, что главное – нормативно-правовой акт принять, без инженерии. Оно, типа, само устаканится.
Он подробно рассказывал о реализованном ООО "Ленгипрогор" проекте реновации 130-го квартала в Иркутске.
Тема сохранения деревянных домов и исторической застройки, особенно той, что воплощена в градостроительном принципе "дорога к храму" (с объединяющей доминантой культового объекта, к которому ведут улицы, и створы каждой открывают единство стилевого решения во многообразии исполнения), очень актуальна для старинного Нижнего Новгорода с большим количество объектов культурного наследия деревянного зодчества. Но что ждет (хоть к 800-летию, хоть вообще) главный объект в этом плане – историческую застройку в границах улиц "Славянская – Студеная" – пока, несмотря на все обещания властей, так и неясно. Между тем без деревянных домов будет потеряна важная часть исторической среды мещанско-купеческого Нижнего Новгорода, в котором именно сословие мещанства формировало и суть и облик.
Архитектор пояснил в своем выступлении: "Сумма домов, строений, сооружений – не есть город, сумма проектов развития – не есть комфортная городская среда. Комфортная городская среда – интеграл проектов развития".
Город он называет нейросетью, состоящей из социальных объектов и «искусственно-естественной системой социальных объектов и материальной культуры, ими созданной (физической и знаковой)".
РАБОТА ТОНКОЙ КИСТЬЮ
Градозащитница и общественный деятель Марина Игнатушко приводит в пример проект, реализованный бюро "Рождственка" Наринэ Тютчевой по… (трудно подобрать подходящее слово: даже "реставрация» слишком узко, не говоря про "ремонт" и "приспособление помещения") флигелю усадьбы Талызиных на Воздвиженке в Москве. Павильон "Руина" Государственного музея архитектуры им. Щусева – это культурно-архитектурно-историческое пространство не с новыми, а обновленными, не с заданными, а бережно очищенными и возрожденными смыслами, посылами, философией, где есть и Человек, и История, и Архитектура, и Бытие, и Вечность.
Музей "Руина". Фото с hqroom.ru
"Это космос, – считает Марина Игнатушко. – Это лучшее место Москвы. Сохранить руины и насытить – это очень красиво, она вообще тонкий эстет… нигде не выпячивается. Вот она сказала "работа тонкой кисточкой" – это она, про нее… Так что у меня какая-то, знаете, эйфория, хотя я знаю, сколько там сложностей будет, но есть вдохновение от сегодняшней встречи".
"Работа тонкой кисточкой" – это огромный и многосторонний подход. Рассказывая о восстановлении самобытной исторической среды в Гороховце – городке с уникальной деревянной архитектурой – Наринэ говорит, что, например, они изучали систему межевания современного и средневекового Гороховца:
Наринэ Тютчева Фото Архи.ру
"Сравнивали, чтобы понять, что осталось от дорегулярной застройки города и где проходила граница средневекового и регулярного межевания. Чтобы потом вычленить точки импульсного развития".
И это только один момент из множества других, если цель – поиск смыслов территории. Вот так видят эту работу архитекторы, мыслящие в иных категориях, чем строительство коттеджей и торговых центров, там, где надо "освоить земельный участок"...
Стоит отметить что архбюро "Рождественка" является соучредителем московской школы создания и реализации культурного наследия «Ре-школа».
"РЕновация, РЕконструкция, РЕвитализация, РЕставрация – всё это актуальные и далеко не самые простые задачи, требующие междисциплинарной коллаборации, участия глубоко погружённых в проблематику экспертов и международного сотрудничества. Сегодня этим вопросам не соответствуют однозначные ответы, благодаря чему подлинная ценность архитектуры зачастую уступает место псевдоисторическим муляжам. Во многом это происходит из-за того, что реставрационная отрасль за последние 20 лет практически не развивалась», – говорится на сайте школы.
ИЗ РЕКОНСТРУКЦИИ В РЕДЕВЕЛОПМЕНТ
На основе сказанного на лекции этими двумя архитекторами, можно определить три важных момента, на которых строится успешный проект развития исторической среды.
- "Философия пространства", место его в "ментальной карте горожан", сохранение уникальности, самобытности и духа территории.
- Изучение территории в единстве с социальными, демографическими (занятость, миграция и пр.), историческими, культурологическими данными.
- Создание рыночной востребованности (не стремление создать в здании ОКН еще один торговый центр, а стремление создать место, где будет ответ на ту или иную рыночную потребность, место новой или переформатированной рыночной идеи на основе изучения все тех же социально-исторических факторов.
Можно сказать, что именно последнее трансформирует "реконструкцию" в «редевелопмент».
"Самым сложным в Иркутске было убедить губернатора оставить деревянное зодчество. Это были трудные объекты недвижимости. Но мы к ним приделали объекты окупаемости. Мы изучили, где какие рынки востребованы. На сегодня в этой зоне 11–11,5 млрд рублей – общий поток генерируемых денег. Это всего 32 объекта культурного наследия! "А у тебя их 1000", – говорили мы губернатору. Эти деревянные дома стали стоить в три раза дороже. Рентабельность, которую получили инвесторы, составила 300%. После этого они уже строили в Майами. На 12-ом объекте мы начали выбирать инвестора, сохраняя за собой управление", – говорит Юрий Перелыгин.
Но на 2-3 восстановленных объекта человек не пойдет. Нужна среда, подчеркивает архитектор. Деньги собираются от людей там, где есть средовой ресурс. Власть убедить сложно, отметил архитектор. Между тем директор департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова попыталась убедить:
Марина Ракова (фото: сайт правительства Севастополя)
"Времени мало, да. Но власть отработала честно: собрала хорошие исходные данные по объектам. Я боюсь говорить, но здесь власть заинтересована: и городская, и региональная. Хотя бы по той причине, что заказчики – это власть. Под этот материал даются деньги. Не хочется делать закрытую историю поиска идеи. Мы планируем несколько контрольных точек провести и встреч. Не скрою, что от этой работы мы ждем оживления в бизнес-сообществе".
Есть ли уже примеры реконструкции для редевелопмента на Ильинке? Есть. Но в рамках бизнесовых задач политической линии предыдущего главы региона Валерия Шанцева. В февраде 2016 года новый отель "Courtyard by Marriott Nizhny Novgorod City Center" 4*, «принял в себя» усадьбу купца Сироткина, образец архитектуры "деревянного модерна". Прекрасный отель. Но что от исторической усадьбы Сироткина осталось горожанам и городу кроме визуальности? Какие смыслы и в чем встроенность в среду, кроме фешенебельной гостиницы. Скажете: прекрасно, что мировой престижный отель отреставрировал здание и теперь есть гостиница высокого класса? Конечно. Но это – деловой туризм, это узко, это не средовая история пространства. Хотя для экс-губернатора и такое – большой шаг от бетонно-бульдозерного принципа сноса исторической застройки.
Бессменный замгубернатора Евгений Люлин, как обычно, в абстрактно-чиновном стиле сказал тогда, что, по его мнению, "для всех жителей региона очень важно, что исторический облик этой части Нижнего Новгорода сохранен". Один "Мариотт", скрытый в глубине домов – это далеко не "исторический облик этой части Нижнего". Может быть, теперь, с этих лекций, начнется понимание, что такое сохранение исторического облика и смыслов части городского пространства? Комфортного городского пространства и для жителей, и для гостей города.
ХОЛСТЫ РАЗОРВАНЫ. КРАСКИ?
Надеется не только Марина Игнатушко, а вся неравнодушная и градозащитная общественность. Ведь еще несколько лет назад, при губернаторе Валерии Шанцеве и главе города Олеге Сорокине ОКНы сносились десятками! Сложилась целая печальная история только вокруг Започаинья.
- Январь – май 2015 года. Как сообщал «Нижний Сейчас», под снос были отправлены 120 домов в историческом центре Нижнего Новгорода. В частности, в зоне нынешнего вожделенного объекта интереса и вложения средств – территории "Ильинская – Започаинье" – под снос отправлены:
- 8 домов по ул. Сергиевская,
- 1 дом по ул. Гоголя,
- 2 дома по ул. Нижегородская,
- 26 (!) по ул. Ильинская,
- 5 по ул. Малая Ямская.
Мингосимущества в тот период выставило под застройку 11 участков. "НижнийСейчас" тоже об этом рассказывал.
На торгах разыгрывалось право заключить договоры на развитие девяти территорий в Нижегородском районе. Ведомство, в частности, планировало получить 94,9 млн рублей от продажи права на развитие территории площадью 1,92 га в границах улиц Маслякова и Ильинской.
В итоге "развитие территории" выразилось в некоторых работах по фасадам к ЧМ-2018, памятнике Сергию Радонежскому и благоустройству музея "Домик Каширина" (последнее, правда, весьма достойный проект, но он несколько обособленный).
- 1 сентября 2013 года, в День знаний, варварски снесен прекрасный особняк Гузеевой (Ильинская, 126).
- И это при том, что в том же 2013 году депутаты разработали пилотную (все-то у нас пилотное!) программу по сохранению исторического центра, предполагавшую передачу инвесторам на льготных условиях ОКН. В программу включили 18 домов. Но результата практически не было. В январе 2015 года выяснилось, что механизм реализации проекта так и не отработан.
- В январе 2015 года, как писал "Нижний Сейчас", застройщиком ООО «Регион-Инвест52» был снесен памятник архитектуры Нижнего Новгорода – "Дом с бельведером" на улице Новой, примыкающей к Ильинке. Градозащитница Мария Попова обратила тогда внимание общественности, что распоряжение о сносе чиновники дали вопреки рекомендациям Министерства культуры РФ о необходимости включить усадьбу вместе с уникальным деревянным главным усадебным домом в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, а также вопреки постановлению Заксобрания области о необходимости взять здание под госохрану. Однако «дом с бельведером» был снесен.
Нижегородские ОКН умирали насильственной смертью: дом Гузеевой в процессе незаконного сноса. Фото: "СпасГрад"
- В 2016 году Общественная палата области и ОНФ направили Щанцеву письмо с просьбой признать часть Нижнего Новгорода историческим поселением. В обращении, в том числе говорилось, что в Нижнем Новгороде нарушаются ограничения по этажности. «Несмотря на то, что количество этажей в исторической части города не должно превышать шести, на Почтовом съезде построен 12-этажный дом, на улице Ильинской возвели от 12 до 16 этажей, а дом на улице Гоголя оказался в два раза выше, чем расположенная рядом Вознесенская церковь».
И Почтовый съезд и Гоголя – все это как раз территория "Ильинская – Започинье".
- Далее, рядом с Ильинкой – в границах улиц Большая Покровская и им. Крупской – торчит уродливый долгострой-высотка. Об этом тоже писал "Нижний Сейчас" в октябре 2018-го.
- Наконец, прошлой осенью в интервью "Нижний Сейчас" куратор проекта "Рождественская сторона" Александр Сериков отмечал:
Александр Сериков. Фото: "Нижний сейчас"
"Для Ильинской актуален поиск свободных мест и строительство новых объектов, которые бы не диссонировали с исторической застройкой. А там, к примеру, на пересечении Горького с Ильинской стоят два крана. Какая там будет высотность и какая плотность – мне непонятно".
И как теперь в этих «наворотах» возрождать историческую среду и сакральные смыслы ее пространства? Как делать ее высокодоходной и, значит, привлекательной для инвесторов?
И еще. Было бы наивным думать, что люди, сносившие и разрушавшие памятники, ушли всей гурьбой. Да, сменились главы, полетели чьи-то головы. Но вершить судьбы ОКНов и строить комфортное, доброе, смысловое, интересное пространство для горожан и туристов, строить с любовью к городу будут практически те же исполнители или с тем же пониманием развития города как накопления массы зданий. Вот ушел главный архитектор региона Сергей Попов с лекции в характерный момент рассказа о потенциале экс-промышленных территорий, наверное, были поважнее дела.
То есть, задача вдвойне непосильная для чиновничьего ума и подхода: а) не сносить, а создавать среду и б) создавать там, где уже много наворочено, изуродовано и сломано.
Поистине, «время разбрасывать камни, и время собирать камни». Только посыл под ними должен быть гуманистический, создавать на века и вечность, а не «пилотно» и к празднику.
Юрий Перелыгин признал очевидное
И надо отметить, что петербуржец с независимым мнением и взглядами Юрий Перелыгин, хоть и вскользь, но произнес в ходе выступления реплику о том, что власть не всегда заинтересована в сохранении исторических территорий. Критику нижегородская власть, как известно, не любит. Остается верить словам директора департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марины Раковой, что в этот раз "власть заинтересована", и что она заинтересована именно в этих архитекторах с их видением и их подходом.
ЦИФРЫ
По данным управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, на улице Ильинской находится 86 объектов культурного наследия (ОКН), 7 вновь выявленных ОКН, 114 ценных объектов историко-градостроительной среды.
Заглавное фото: сайт "Википедия"
