В то время как рынок недвижимости с нетерпением ждет деталей, правительство Нижегородской области разрабатывает мастер-план амбициозного проекта стадиона «Водник», который может стать настоящим прорывом в подходе к городскому планированию. Эксклюзивно для «Нижний Сейчас» были раскрыты основные направления, которые лягут в основу будущего мастер-плана, уникального проекта, где во главе угла будет стоять не коммерческая выгода, а восстановление легендарного спортивного ядра.
Масштаб и идеология проекта, по мнению экспертов, могут сделать его одним из первых подобных в стране. Этот новаторский подход вызвал бурную реакцию на рынке, заставив инвесторов и девелоперов пересмотреть традиционные стратегии и присмотреться к «Воднику» как к возможному предвестнику новой эры в градостроительстве. В социальных сетях не утихают обсуждения реконструкции «Водника», а обнародованные рендеры, демонстрирующие жилые дома в окружении футбольного поля, вызвали неоднозначную реакцию.
В ходе личной беседы с журналистом «Нижний Сейчас» Алексей Карпов, директор и соучредитель ООО «Сервис-Отель», не подтвердил достоверность этих изображений, лишь высказав свое мнение, что ключевые спортивные объекты на данной территории должны быть сохранены. Алексей Карпов пояснил: «Важно подчеркнуть, что на данный момент речь идет не о переговорах с правительством, речь идет о самостоятельной инициативе инвесторов по оценке рисков и перспектив проекта». При этом собеседник не подтвердил, что компания рассматривает возможность и вероятность реализации этого проекта на территории стадиона «Водник». По его мнению, в связи со стагнацией рынка строительства, рентабельность проекта может быть практически нулевой или даже отрицательной. Также спикер отметил, что найти около двух миллиардов на реконструкцию объекта в нынешних условиях может оказаться сложной задачей, и здесь требуется поиск нестандартных решений. Таким образом, директор ООО «Сервис-Отель» отметил, что реализация проекта, несмотря на его привлекательность, требует тщательного анализа финансовых аспектов и взвешенного подхода к оценке рисков.
Имущественные вопросы и гарантии: что ждет нижегородцев?
Представление границ возможного проекта КРТ «Водник» в Законодательном собрании ранее, а также нашумевшее закрытие спортивного объекта в преддверии предвыборной гонки не могли не вызвать вопросов у активных горожан, общественников и журналистов. «Что будет с судьбой "Водника"?» – вопрос закономерен и требует четких ответов. В областном минграде заверяют: реализация проекта будет проходить в строгом соответствии с законодательством, а именно, согласно статье 66 Градостроительного кодекса РФ. Это значит, что каждый этап будет проконтролирован, начиная с разработки мастер-плана и заканчивая принятием окончательного решения о КРТ, в случае его принятия.
На данный момент подведомственное минграду ГБУ «Институт развития агломерации Нижегородской области» взялось за разработку мастер-плана с применением механизма КРТ. Ориентировочный срок завершения работы - конец 2025 года.
«Любые референсы и концепции, циркулирующие в публичном пространстве, не являются официальным проектом, над которым мы работаем. Текущая разработка ведется в соответствии с установленными процедурами и по завершении будет представлена на согласование уполномоченным органам Правительства региона, а затем на рассмотрение регионального штаба. Земельно-имущественный анализ играет ключевую роль и является обязательным этапом градпроработки. Без него невозможно разработать качественный мастер-план, учитывающий все нюансы территории и интересы жителей. Это закреплено в региональном положении о КРТ и в методических указаниях», – пояснил один из сотрудников ГБУ ИРАНО.
Пока мастер-план находится в разработке, говорить о конкретных инвестиционных возможностях рано. Однако уже сейчас понятно, что «Водник» может стать одним из самых интересных проектов на рынке. Как подчеркнул Алексей Карпов в ходе беседы с корреспондентом: «Если правительству удастся создать комфортные условия для инвесторов, «Водник» может стать катализатором для развития всего российского рынка недвижимости. Нам важно понимать, какие тренды задают управленческие решения, чтобы адаптировать к ним свою деятельность».
«Водник» – больше, чем КРТ: новая модель градостроительства?
Власти уверены, что в случае принятия положительного решения о преображении территории «Водника» с применением механизма КРТ, он может стать яркой составной частью масштабной стратегии по комплексному развитию территорий Нижегородской области. На данный момент в регионе уже реализуется около 50 площадок КРТ, и акцент смещается в сторону создания на них социальной инфраструктуры и повышение качества жизни.
«Стадион «Водник» может стать не типичным проектом КРТ, где создание спортивной инфраструктуры является ключевым элементом. Задача мастер-плана на данном этапе – разработать стратегию развития территории с акцентом на создание современного общедоступного спортивного кластера в центре города, учесть эмоциональную ценность существующего здания стадиона для горожан», – заявили в Министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области.
Что ждет «Водник» в будущем?
Институт развития агломерации ведет работу над мастер-планом территории «Водник», целью которого является создание современного городского пространства с обновленным спортивным ядром. После завершения разработки мастер-плана и его утверждения на региональном штабе будет принято решение о дальнейших шагах по реализации проекта. «Центр города, нетривиальная и прогрессивная идея в основе – вернуть жителям полноценное, безопасное и современное спорт ядро. И потому всем хочется узнать как можно больше, но пока идет активная проработка деталей, чтобы учесть все возможные нюансы», – отметили в региональном Минграде. Подчеркивается, что проект рассматривается как возможность перезагрузки легендарного места, сохранения его спортивной функции и придания ему нового качества, отвечающего современным требованиям.
Сможет ли правительство создать привлекательные условия для инвесторов, чтобы проект «Водник» не остался лишь красивой, но нереализуемой идеей? Редакция ИА «Нижний Сейчас» будет следить за развитием событий и анализировать, найдутся ли смелые инвесторы, готовые вложить миллиарды в проект с неочевидной рентабельностью.
Напомним, ранее стадион «Водник» был признан аварийным, а его ворота были заварены. После этого нижегородцы обратились в ФСБ и потребовали открыть стадион. Администрация города создала при стадионе Общественный совет, который будет взаимодействовать с местными жителями и рассматривать вопросы реализация комплексного развития территории «Водника». Возглавила общественный совет олимпийская чемпионка Наталья Садова. Переговоры о реконструкции территории ведутся с компанией ООО «Сервис-Отель».
Фото: ИА "Нижний сейчас"
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на новости в социальных сетях. Будем рады вашим комментариям, нам важно знать ваше мнение о событиях города и региона.
Новости «Вконтакте»
