Выездное совещание по вопросу возможного изъятия у собственника расположенных объектов культурного наследия прошло на улице Грузинской в Нижнем Новгороде 4 октября 2023 года.
Мероприятие организовали депутаты Заксобрания во главе с председателем комитета по градостроительному развитию Василием Сухановым ("Единая Россия"). Также пришли и.о. министра имущественных отношений Сергей Баринов, главный архитектор области Сергей Попов и руководитель управления госохраны ОКН Григорий Меламед, председатель правления фонда "Земля Нижегородская" Александр Сериков. Основные дома, которые интересовали участников – это №№7 – 11.
Сергей Попов, Олег Кирица, Александр Сериков, Василий Суханов и Сергей Баринов
Неожиданно для участников там оказался и собственник зданий, с которым сейчас судятся власти, — бизнесмен Дмитрий Дзепа. Его адвокат Ольга Краснова рассказала, что пришла фотографировать дома для суда. Увидев, что готовится совещание, она позвонила своему клиенту, и тот тоже приехал.
Александр Сериков и Дмитрий Дзепа
Отметим, ранее озвучивали планы по созданию так называемого "Еврейского квартала" около синагоги на улице Грузинской, по аналогии с другими "Заповедными кварталами". Муниципалитет для этого передал свои помещения региону. В ноябре 2022 первый замглавы города Дмитрий Сивохин сообщал, что область намерена восстановить часть ОКН около синагоги к ее юбилею.
Руководитель АНО "АСИРИС" Илья Лагутин в декабре 2022 года тоже писал, что разрабатывается концепция развития улицы Грузинской. В пресс-службе правительства уточняют, что рабочую группу по развитию квартала на улице Грузинской возглавляет Олег Беркович. На одном из заседаний решили проработать вопрос об изъятии ОКН у собственника из-за того, что он не содержит их должным образом.
Также в правительстве подтвердили, что есть ряд инвесторов, заинтересованных в развитии этой территории, однако пока конкретного инвестора не определили.
По информации УГООКН НО, до 2018 года в квартале было только два ОКН - "Синагога" (с 1993 года) и "Здание городского начального училища" (с 2000 года, в здании работает православная гимназия). В 2018 году поступили заявления о включении в реестр ОКН домов №11 и №13, и после историко-культурной экспертизы в 2020 году дома тоже вошли в перечень. В 2021 году поступили заявления по домам №№7, 7Б, 9 и 9В, их внесли в перечень объектов культурного наследия в 2022 году.
Затем УГООКН зафиксировано неудовлетворительное состояние дома №9В ("Флигель городской усадьбы Н.С. и А.Ф. Тарасовых"), все помещения в котором сейчас принадлежат Дзепе. В связи с этим управление в июле 2023 года подало в Нижегородский райсуд иск об изъятии здания и участка под ним.
Кроме того, управление подало иск по дому №7Б ("Флигель городской усадьбы нижегородского цехового М.Ф. Телогреева"), тоже принадлежащему Дзепе. Иск связан с искажением облика дома из-за ремонта, проведенного без согласования с управлением.
Также зафиксировано неудовлетворительное состояние принадлежащего Дзепе дома №11 ("Жилой дом"), где в апреле 2023 года произошел пожар. Его УГООКН тоже намерено изъять через суд.
Адвокат Дмитрия Дзепы Ольга Краснова заявила пришедшим чиновникам и депутатам, что придание домам статуса ОКН прошло с грубейшими нарушениями. Она считает, что сохранять их нецелесообразно, тем более что ранее дома, когда они еще не были ОКН, признавали аварийными, и они подлежали сносу.
Дом №9 по улице Грузинской. Он находится в госсобственности, но его состояние тоже оставляет желать лучшего.
Главный архитектор области Сергей Попов с ней не согласился, сказав, что есть мастер-план Започаинья, в котором эти дома указаны как подлежащие сохранению. Отметим, что мастер-план Започаинья появился в 2020 году, с тех пор его корректировали.
Краснова также отметила, что Дмитрий Дзепа обращался в УГОКН за техническими условиями, необходимыми для сохранения домов-ОКН, но ответ пока так и не получил. Василий Суханов на это иронично посоветовал обратиться в прокуратуру, и если она выявит нарушение срока ответа, то оштрафует нерадивого чиновника на пять тысяч рублей.
Сергей Баринов в свою очередь выразил сомнение, что у собственника здания есть желание и возможности восстанавливать объекты.
Участники совещания, депутаты и представители правительства, конкретного решения пока не нашли, но сходятся в одном – территорию надо облагораживать, и вряд ли на ней получится строить жилье, так как есть много ограничений. Скорее всего, у нее будет общественная функция, включая гостиницы. Василий Суханов пообещал журналистам, что понимание по концепции развития территории может появиться через месяц.
Отметим, что гостиницу там намерен строить и Дмитрий Дзепа – на месте дома №35Д по улице Большой Покровской, который не является ОКН. Он рассказал, что на участке площадью 1300 кв.м. пятно застройки составит около 600 кв.м. По подсчетам бизнесмена, можно разместить шестиэтажную гостиницу на 117 номеров.
За домом №35Д по улице Большой Покровской нашли кучу мусора. Василий Суханов возмущен. Дмитрий Дзепа рассказал, что само здание сейчас в пользовании у находящегося рядом ресторана.
Когда он рассказывал это Сергею Баринову, тот возмутился, что за участком Дзепа не обращался. Стоящий рядом Григорий Меламед подсказал, что участок у предпринимателя находится в собственности.
Судя по недружелюбному настрою Баринова и Дзепы друг к другу, вопрос по принадлежащим предпринимателю ОКН продолжится в судах, которые завершатся еще нескоро.
После того как чиновники и депутаты уехали, Дмитрий Дзепа рассказал журналистам, что вложил в расселение трех домов около 3,5 млн долларов. Когда поступил запрос о том, за сколько он готов сейчас уступить дома, то его ответ власти не устроил, и теперь они намерены, со слов Дзепы, получить эти здания "за копейки".
В пример он привел "Дом Чардымова", где, по словам бизнесмена, за одну квартиру собственник получил 140 тысяч рублей. Он подчеркнул, что не за квадратный метр, а за всю квартиру. По этой логике Дзепа считает, что ему за участок и дом №11, где есть две квартиры, предложат 280 тысяч рублей. Притом что рыночная стоимость этого здания, даже в текущем его состоянии, оценивается в 39 млн рублей.
Дом №11 по улице Грузинской (на переднем плане) и дом №35Д по улице Большой Покровской (в глубине)
Бизнесмен не надеется вернуть всю сумму, вложенную в расселение домов, но и отдавать за копейки тоже не хочет. В шутку или в серьез он высказался, что лучше подарит эти здания епархии.
Добавим, что во время выездного совещания произошел забавный факт. Депутат Суханов обратил внимание на то, что на газоне припаркована иномарка. И оказалось, что это автомобиль Дзепы. Василий Суханов стал отчитывать бизнесмена за такое поведение. Тот оправдываться перед депутатом не стал, сказав, что очень торопился на совещание, на которое его не позвали, а припарковаться было негде.
Также сегодня выявилось, что в рабочую группу по созданию концепции развития квартала главный архитектор области Сергей Попов не входит, про ее существование он узнал от журналистов. Но Попов отметил, что в любом случае эта группа может разрабатывать только вопрос подхода к использованию территории, и в целом есть еще много моментов, которые надо решать до того, как вопрос попадает к главному архитектору.
Пока же власти региона продолжат судиться с предпринимателем, пытаясь изъять у него здания, которые признали ОКН. А Дмитрий Дзепа будет оспаривать признание этих зданий объектами культурного наследия, чтобы власти не смогли у него их забрать за небольшую стоимость.
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на новости в социальных сетях. Будем рады вашим комментариям, нам важно знать ваше мнение о событиях города и региона.
Новости «Вконтакте»
