Напомним, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в июне 2019 года подало иск в суд к супруге и бизнес-партнерам бывшего главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина, который сейчас отбывает наказание в Кировской области.
Ответчиками выступают Элада Нагорная, Максим Акатов, Павел Акатов, депутат Гордумы Нижнего Новгорода Андрей Колобов, депутат Заксобрания Феликс Верховодов и Олег Головко. Сумма исковых требований составляет более 110 млн рублей.
Как пояснили в министерстве, 26 февраля 2010 года с ООО “НФСО” был заключен договор аренды участка в границах улиц Ванеева, Генерала Ивлеева, Богородского для строительства ТРЦ “Жар-Птица”. 2 декабря 2016 года он был расторгнут по соглашению сторон в связи с завершением строительства. До марта 2019 года участок проходил процедуру раздела на четыре участка и изменения вида разрешенного использования в связи со строительством на них объектов различного назначения. Вновь образованные земельные участки были предоставлены министерством в апреле 2019 года на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора под объектами недвижимости.
В министерстве заявили, что так как до формирования новых участков их предоставление в аренду не представлялось возможным, а фактически предприниматели их использовали, и был направлен иск о взимании платы. “Иной механизм взыскания платы за фактическое пользование земельным участком, который как объект права на данный момент уже не существует (разделен на 4 участка), кроме как в судебном порядке, отсутствует”, – считают в ведомстве.
Комментируя поступивший иск, в компании "Столица Нижний", которая управляет ТРЦ "Жар-Птица", 25 июня 2019 года сообщили, что с исковыми требованиями не согласны. В настоящее время готовится отзыв на иск, доказательства и обоснованная позиция будут представлены в суд.
Александр Маслов. Фото из личного архива.
Как в свою очередь пояснил управляющий партнер ООО Юридическая компания “Войнов, Маслов и партнеры”, кандидат на пост главы регионального минстроя Александр Маслов, в соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В практике некоторых муниципалитетов плата за так называемое "фактическое использование" включалась в договор аренды в виде начисления за период, предшествующий его заключению, и арендатор платил за период оформления арендных отношений на основании отдельного пункта в договоре аренды об этом.
Такая практика основывается на том, что ни Гражданское законодательство, ни Земельное законодательство, регулирующее арендные отношения, не запрещают применение статьи 425 ГК РФ.
Почему на территории Нижнего Новгороде она не используются, не ясно. Возможно, не хватает каких-либо регламентов, предусматривающих такое действие со стороны арендодателя.
Фото: ТЦ "Жар-Птица"
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на новости нашего информационного агентства в социальных сетях: Facebook,Telegram, Вконтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен. Будем рады вашим комментариям, нам важно знать ваше мнение о событиях города и региона.
