Совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области 18 августа 2023 года рассмотрел десять заявок МКУ "ГлавУКС Нижнего Новгорода" на участки под строительство многоквартирных домов.
Суммарный объем планируемых инвестиций – 12,1 млрд рублей. По шести заявкам совет с оговорками принял положительные решения, по двум отказал, еще два вопроса отложили.
Первый участок – на улице Зеленодольской в Канавинском районе (12,5 тысяч кв.м., объем инвестиций – 1,5 млрд рублей). Против его предоставления выступил минград, который считает планируемый дом точечной застройкой и считает, что участок надо включить в проект комплексного развития территории (КРТ).
Заместитель главы минграда, главный архитектор области Сергей Попов отметил, что заявки "ГлавУКСа" – все такие, по большинству позиция одинаковая. Он предложил все их вынести на региональный штаб под председательством замгубернатора Сергея Морозова. Попов добавил, что сейчас рассматривают много участков под КРТ и где-то получатся точечные дома, которые можно будет предложить "ГлавУКСу".
Глава минимущества Сергей Баринов в свою очередь заметил, что необходимо расселять аварийное жилье, средства на это есть, и строительство муниципальных домов – самый простой вариант. Он подчеркнул, что можно бесконечно прорабатывать КРТ, но это относит вопрос на очень неопределенный срок, а на регштаб все участки попадут в любом случае.
Попов ответил, что готов предложить городу участки на следующей неделе.
За муниципалитет вступился бизнес-омбудсмен области Павел Солодкий. Он сказал, что если совет уполномочен решать такие вопросы, то надо решать, а не передавать кому-то.
Баринов пояснил, что с введением штаба появилась обязанность координации решений совета с ним – штаб более представительный и увязывает развитие территорий с учетом социальной инфраструктуры. А совет в рамках своих полномочий комплексно рассмотреть не может.
Он предложил в таком случае поддержать вопрос с оговоркой: если региональный штаб его отклонит, то совет отменит свое решение.
Замдиректора департамента градостроительного развития Нижнего Новгорода Александр Корнилов заметил, что городу на программу по расселению в 2024 – 2028 годах надо 10-12 домов, а не четыре.
Попов попросил его передать в минград перечень планируемых городом участков, чтобы в министерстве его заранее посмотрели.
По участку на Зеленодольской решили принять положительное решение при условии согласования регштабом.
Второй участок – на улице Федосеенко, между домами 39А и 25 в Сормовском районе (площадь – 7,1 тысячи кв.м., объем инвестиций – 2,484 млрд рублей). Минград против. В частности, из-за того, что он попадает в санитарно-защитную зону предприятия. Кроме того, участок не обеспечен объектами социальной инфраструктуры, например детсадами. Первый замглавы города Денис Скалкин на это ответил, что есть примеры, когда садики размещают в пристрое к дому.
Попов тогда попросил указать в решении, что дом должен предусматривать помещение для дошкольного учреждения. Совет решил одобрить предоставление участка при условии согласования регштабом.
Третий участок – в границах улиц Пушкина и Тимирязева в Советском районе (площадь – 3,2 тысячи кв.м., объем инвестиций – 694 млн рублей). В минграде заметили, что регштаб его уже отклоня, так как там планируют строить детские сады. У и.о. директора департамента строительства Татьяны Гераськиной и Сергея Попова была противоположная информация. Гераськина сказала, что участок не затрагивает площадку под детский сад. Попов ответил, что это рассматривали на предпоследнем регштабе, а на последнем решили оставить всю территорию под два садика. В связи с этим совет решил отложить вопрос и рассмотреть его еще раз на регштабе.
Четвертый участок – в районе доме №32А по улице Федосеенко в Сормовском районе (площадь – 7,1 тысячи кв.м., объем инвестиций – 854 млн рублей). Попов заметил, что эту площадку резервировали под спортивный объект. Если министерство спорта не возражает против его передачи, то и минград не будет, но при голосовании по вопросу воздержится.
Совет решил одобрить вопрос при условии согласования регштабом.
Такое же решение приняли по пятому участку – у дома №175А на улице Агрономической в Советском районе. Его площадь – 6,1 тысячи кв.м., объем инвестиций – 732 млн рублей.
Шестой участок – в границах дома №133А по Московскому шоссе, Бурнаковского проезда, 12 и дома №139А по Московскому шоссе (площадь участка – 10,4 тысячи кв.м., объем инвестиций – 1,248 млрд рублей). Против выступил Роспотребнадзор, потому что участок попадает в санитарно-защитную зону. У минграда основная претензия та же – нет достаточного количества объектов социальной инфраструктуры. Гераськина возразила, что завод не работает, поэтому СЗЗ можно сократить, а для восполнения дефицита мест в детсадах предусмотреть пристрой.
Сергей Баринов заметил, что проект СЗЗ делает завод. Корнилов ответил, что похожая ситуация была при строительстве ЖК "Аквамарин", но общими усилиями СЗЗ изменили. Тогда Баринов сказал, что, если город считает возможным все согласовать, то пусть работает. Кроме того, в этом доме необходимо будет предусмотреть поликлинику на 100 посещений в сутки. По участку решили принять положительное решение при условии такого же решения регштаба.
Седьмой участок – за территорией молочного комбината на улице Полевой в Приокском районе (площадь участка – 25,3 тысячи кв.м., объем инвестиций – 3,039 млрд рублей). Эту площадку минград тоже рассчитывает отдать под КРТ. Корнилов заранее предупредил, что если по нему откажут, то пусть минград тогда предлагает свои варианты на замену.
Как вариант, предложили городу стать дольщиками в будущих домах. Сергей Баринов сказал, что в этом случае согласовании проекта КРТ надо предусмотреть квартирографию, подходящую муниципалитету. Гераськина заметила, что стать дольщиками город может только через аукцион, и нельзя утверждать, что будущий застройщик в нем победит. Баринов посоветовал прописать в требованиях определенный район, а также количество закупаемых квартир.
Совет по этому участку решил отказать и проработать вопрос с альтернативным участком.
Восьмой участок – около дома №1Б по улице Мирошникова (площадь – 6,1 тысячи кв.м., объем инвестиций – 732 млн рублей). Его совет поддержал при условии положительного решения на регштабе, потому что минград планирует его под КРТ.
По девятому участку – у дома №8 по улице Барминской – совет решил приостановить рассмотрение вопроса. Площадь этого участка – 2,1 тысячи кв.м., объем инвестиций – 242 млн рублей.
Десятый участок – на улице Мурашкинской, 13А в Канавинском районе (площадь – 4,8 тысячи кв.м., объем инвестиций – 577 млн рублей). В его предоставлении совет отказал.
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на новости в социальных сетях. Будем рады вашим комментариям, нам важно знать ваше мнение о событиях города и региона.
Новости «Вконтакте»
