Архитектурный совет при минграде Нижегородской области 21 апреля 2023 года рассмотрел вариант объемно-планировочного решения застройки в рамках подготовки мастер-плана КРТ в границах улиц Дьяконова, Борской, Львовской и проспекта Бусыгина в Автозаводском районе Нижнего Новгорода.
Участок находится рядом с бывшим военным городком, где реализуется другой проект КРТ.
Вариант мастер-плана подготовило подведомственное минграду области ГБУ НО "Институт развития агломерации Нижегородской области".
Начальник отдела разработки проектов Денис Федулов рассказал, что общая площадь двух участков составит 44,8 га. Из них более крупный – 39,1 га и второй – 5,7 га. На этой территории, в частности, находятся 53 многоквартирных дома, шесть образовательных организаций, три объекта здравоохранения.
Изображение с заседания архсовета
По плану расселению подлежат 24 дома с общей жилой площадью 13698 кв.м. Всего сносу подлежа 44 здания и сооружения: 24 дома, два нежилых здания, 13 складов, хозпостроек и гаражей, три объекта инженерной инфраструктуры.
Построить планируют 15 домов, одну школу и один детский сад. Всею территорию КРТ условно поделил на шесть контуров.
Так, в первом контуре предусмотрены четыре дома высотой 17-20 этажей. Общая площадь территории – 2,43 га, площадь застройки – 3114 кв.м. На этом участке планируют построить дома на 375 квартир.
В контурах 2, 3, 4 и 6 совокупно рассчитывают построить семь домов и школу на 1050 мест. Площадь участка – 4,55 га, площадь застройки – 9949 кв.м.
В контуре №5 – четыре дома на 342 квартиры и детский сад. Площадь этого участка составит 1,67 га, площадь застройки – 4 368 кв.м.
Изображение с заседания архсовета
По словам Федулова, дефицит мест в школах на рассматриваемом участке составляет 700-800 мест. При этом в садиках сейчас есть даже излишек мест.
Для лаквидации дефицита проектом предусмотрены пристрои к школам №№171 и 190, а также строительство новой школы.
Замдиректора департамента градостроительного развития и архитектуры Нижнего Новгорода Александр Корнилов в свою очередь указал, что профицит мест в детских садах – вещь непостоянная. Еще недавно их не хватало, поэтому рассчитывать на этот профицит при новой застройке он бы не стал.
Также он спросил, какие дома там находятся и кто их будет расселять.
Федулов ответил, что в основном расселению подлежат двух-трехэтажные дома. Расселять будет инвестор.
Также Корнилов спросил, как Федулов оценивает рентабельность проекта – пойдет ли инвестор? И какие обязательства у него будут в части новой школы.
Денис Федулов сказал, что считает проект вполне рентабельным, поэтому инвестора вполне можно будет найти. По школе в проект КРТ будут закладывать проектно-сметную документацию. Представитель "Института развития агломерации Нижегородской области" добавил, что ПСД по социальным объектам стараются закладывать во все проекты КРТ – чтобы потом с готовыми ПСД их можно было заявлять в различные госпрограммы.
Член совета, директор ООО Архитектурное бюро "5 и 5" Дмитрий Волков отметил, что в концепции обликов новых домов использованы архитектурные концепции КБ "Стрелка", как и для многих других проектов. Из-за этого можно получить много похожих кварталов в разных городах.
Денис Федулов на это ответил, что "снимем тогда "Иронию судьбы" – третьею часть".
Резюмируя, главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов сказал, что как заявка на КРТ проект пойдет, но его надо будет доработать. Архсовет принял представленное объемно-планировочное решение за основу.
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на новости в социальных сетях. Будем рады вашим комментариям, нам важно знать ваше мнение о событиях города и региона.
Новости «Вконтакте»
