Союз Собственников Жилья в Нижегородской области провел исследование паспортов нижегородских многоквартирных домов в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и не нашел данных о классах энергетической эффективности МКД. Об этом ИА «Нижний сейчас» сообщила председатель Союза Наталья Шартанова. Она также рассказала о том, почему отсутствие паспорта энергоэффективности у дома является нарушением федерального законодательства, и как класс энергоэффетивности дома влияет на наши платежи за тепло.
С 1 июля 2025 года ожидается очередное ежегодное повышение тарифов на ЖКУ, с каждым годом граждане платят всё большие суммы за коммунальные и жилищные услуги. При этом монополисты - ресурсоснабжающие организации, управляющие компании - не озвучивают экономическое обоснование цены на жилищно-коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.
Правительство страны рекомендует цену, а устанавливают ее региональные власти и управляющие компании.
Почему инфляция составляет 10%, а тарифы на ЖКУ повышают в два раза и должно ли так быть на деле? Неплохо бы разобраться, как должна формироваться плата за ЖКУ, из чего складывается себестоимость содержания жилья, возможно ли сокращение расходов на содержание многоквартирного дома (далее МКД). Моя позиция с годами не меняется: жилищно-коммунальные услуги должны быть не только качественными, но и по доступным ценам для большинства граждан.
На сегодня количество претензий на качество услуг не сокращается, а тарифы растут несоизмеримо.
Глубоко ценю возможность поднимать на страницах СМИ проблемные темы в сфере ЖКХ и не только констатировать беспрецедентное повышение тарифов на ЖКУ в июле, но и привести аргументированные доводы, что размер тарифа повышать ежегодно нет необходимости, его давно пора уменьшить в разы.
ДОМА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫМИ ПО ЗАКОНУ
Напомню, что в соответствии с Законом №261-ФЗ от 21.11.2009 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» собственники помещений обязаны требовать от управляющей компании проводить мероприятия по энергосбережению.
Какие же изменения случились в многоквартирных домах по истечении 16-ти лет, что же в действительности происходит в сфере ЖКХ Нижегородской области и административном центре области Нижнем Новгороде? Хотелось бы в этой публикации систематизировать только одну тему - более рациональное использование ресурсов, энергосбережение в МКД, тем самым сокращение расходов на жилищно-коммунальные услуги.
На сегодняшний день существует несколько способов оптимизации расходов на содержание МКД для выполнения Закона №261 – ФЗ:
- установка энергоэффективного освещения в местах общего пользования;
- утепление фасадов, коммуникаций;
- замена окон и дверей в подъездах на ПВХ;
- монтаж автоматизированного узла управления системы отопления;
- контроль качества услуг и регулярные проверки выполнения работ;
- фиксация нарушений и требование перерасчёта;
- установка индивидуальных приборов учёта, общедомовых проборов, которые должны помогать контролировать расход ресурсов.
Шестнадцать лет – немалый срок, в МКД установили приборы учёта, в местах общего пользования установлено энергоэффективное освещение, в подъездах установлены пластиковые окна и двери из ПВХ, по программе капитального ремонта утепляются фасады.
Надо признать, что качество услуг контролируется слабо и регулярные проверки выполнения работ с фиксацией нарушений не проводятся. Однако же пусть не в 100% МКД Нижегородской области, но в достаточно большом количестве домов энергоэффективность должна быть признана и подтверждена документально. А это значит, что размер платы за ЖКУ на конкретных МКД должен понизиться!
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ЭНЕРГОПАСПОРТАХ ОТСУТСТВУЕТ
Огромные средства затрачены на проведении мероприятий по энергосбережению в отношении МКД (ФЗ-261) в целях сокращения затрат на ЖКУ, прежде всего для возможности гражданам сократить расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Однако становится явным, что в Нижегородской области многоквартирные дома не имеют «Класс энергоэффективности дома».
Информация об энергоэффективности МКД обязательно должна быть отражена в ГИС ЖКХ с указанием документов/номерами документов, подтверждающих класс энергетической эффективности (паспорт).
В анкете МКД указываются: адрес, год постройки, год ввода в эксплуатацию, тип дома, аварийное состояние, название управляющей компании. Заполняются основные характеристики дома: максимальное/минимальное количество этажей, количество подъездов, количество жилых/нежилых помещений, общая площадь дома, жилая/нежилая площадь дома. На деле же информация по всем графам анкеты заполнена, кроме одной - «Класс энергетической эффективности МКД».
ОДИН РАЗ УЖЕ ОСКАНДАЛИЛИСЬ
Хочу напомнить историю о нашумевшем деле 2011 года: в Нижнем Новгороде «обследовали» на теплопотери МКД пяти районов. Не совсем ясно как, но в итоге по уголовным делам и городская администрация и домоуправляющие компании загадочным путем избежали правосудия. Прокуратура доказала, что в действительности никаких работ не проводили, были изготовлены подложные энергопаспорта, ущерб был причинен на сумму около 95 млн рублей. Миллионы, списанные со счетов многоквартирных домов на «обследование» МКД, не были возвращены.
Похоже в Нижнем Новгороде к вопросу реального обследования энергоэффективности МКД и изготовления энергетических паспортов домов так и не приступали.
Законодательством закреплено, что каждый объект, потребляющий топливно-энергетические ресурсы, должен обязательно пройти хотя бы одно обследование за 5 лет с момента вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Если обязанность по проведению энергетического обследования не соблюдена, управляющим организациям (УО) грозят штрафы. Заботятся ли сейчас УО о получении паспорта энергоэффективности МКД, проводят ли проверки прокуратура управляющих организаций на наличие классов и паспортов энергоэффективности МКД - неизвестно, так как информация о классе энергоэффективности МКД в ГИС ЖКХ и соцсетях не размещена.
ЗАПИСЫВАЕМСЯ В КЛАСС
Класс энергоэффективности понятен ещё на стадии проектирования дома. После сдачи новостройки в эксплуатацию его подтверждает Государственная жилищная инспекция. Если дом соответствует всем показателям высокой энергоэффективности, он получает энергетический паспорт. Не могут получить класс энергоэффективности только МКД, в которых нет общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов.
Остальные могут получить оценку энергоэффективности после проведения энергосберегающих мероприятий, для этого представители управляющей компании должны обратиться с таким заявлением в Государственную жилинспекцию.
Если дому присвоен класс энергоэффективности, его можно узнать с таблички на фасаде дома. Существует девять классов энергоэффективности: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Чем выше класс, тем эффективнее и экономнее расходуются ресурсы.
Класс энергетической эффективности многоквартирного дома показывает, насколько рационально используются ресурсы в здании: электричество, отопление, вентиляция, водоснабжение.
Сегодня существует масса энергосберегающих технологий - к примеру, чтобы свет почём зря не горел, но большинство УО не применяет их, а если и тратит средства на замену электричества и установку датчиков на движение в подъездах МКД, в итоге зря. А ведь это статья серьёзной экономии! Недобросовестные управляющие компании чаще включают в счета неочевидные услуги и увеличивают сумму к оплате. При нормальной работе управляющей организации должны копиться не претензии, а сэкономленные деньги. Честная работа управляющих компаний может снизить ежемесячные расходы собственников жилья на коммуналку на 30-35%, при этом не теряя качества услуг. Профессиональная управляющая компания, внедряя энергосберегающие технологии, тем самом снижая потери на МКД, никогда не допустит увеличение тарифов на жилищные услуги и будет защищать собственников жилья МКД от обмана и злоупотреблений со стороны поставщиков ресурсов и естественных монополий, контролируя состояние общедомовых приборов учета.
Как узнать класс энергоэффективности своего дома?
- Посмотреть на табличку на фасаде дома. Если дому присвоен класс энергоэффективности, на нём появится специальная табличка с буквой.
- Запросить информацию у управляющей компании. Они обязаны иметь эту данные.
- Найти в проектной документации. Для новых зданий класс энергоэффективности указан в энергетическом паспорте, который застройщик предоставляет при вводе объекта в эксплуатацию.
- Использовать сайт «Реформы ЖКХ». Нужно ввести полный адрес объекта, затем открыть окно «Паспорт». На этом сайте можно найти класс энергоэффективности нужного дома только в том случае, если он есть в списке
Если нижегородцы обнаружат, что дом имеет высокий класс энергоэффективности, но при этом в платежках увеличивается сумма за тепло, они могут обратиться в Союз Собственников Жилья в Нижегородской области e-mail: [email protected].
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на новости в социальных сетях. Будем рады вашим комментариям, нам важно знать ваше мнение о событиях города и региона.
Новости «Вконтакте»
