«Семейная льготная ипотека теперь и на вторичном рынке жилья, более 1600 заявок от участников СВО в программу «Герои. Нижегородская область», глава Нижнего Новгорода Шалабаев готов ко второму сроку работы», - таковы темы эксперт-мониторинга главных событий недели с 31 марта по 4 апреля 2025 года. ИА «Нижний сейчас» и нижегородские эксперты продолжают анализировать главные федеральные, региональные и муниципальные события и факты уходящей недели, влияющие на политическую, экономическую и социальную ситуацию в стране и регионе.
Федеральная тема — стало возможным получение льготной семейной ипотеки на жильё на вторичном рынке
Иван Юдинцев (фото из личного архива)
Иван Юдинцев, политолог:
- Важной новостью недели стало распространение с 1 апреля возможности получения льготной семейной ипотеки под 6% годовых на приобретение жилья на вторичном рынке. Сразу оговоримся, что Нижнего Новгорода это не касается. Потому что в нашем городе вовсю ведется жилищное строительство, и у семей с детьми есть возможность покупать по программе льготной ипотеки квартиры в новостройках.
Проблема же заключается в том, что новые многоквартирные дома возводятся далеко не во всех российских городах, и там просто нет новостройки, в которой можно купить квартиру по программе семейной ипотеки.
Общественные организации и эксперты рынка обращали внимание на эту проблему еще в 2018 году, когда программа только запускалась. И к лету 2024-го, когда действие этой востребованной программы продлили до 2030-го, скорректировав условия, представителям малых городов удалось «достучаться» до тех, кому было адресовано поручение президента России учесть замечания с мест и устранить недоработки. Теперь воспользоваться льготной ипотекой могут семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно, семьи, где есть ребенок-инвалид, и семьи из малых городов с числом населения до 50 тысяч жителей, где есть двое или более несовершеннолетних детей.
А к весне нынешнего года правительственные структуры оказались готовы сделать и следующий шаг, разрешив брать ипотеку на льготных условиях с целью покупки вторичного жилья, но только в тех городах, где на начало 2025 года строилось не более двух многоквартирных домов. Еще одно условие – дома, в которых будут покупаться квартиры, должны быть не старше 20 лет и при этом они не должны быть признаны аварийными.
В России 1125 городов. В перечень, который составил «Дом.РФ» в соответствии с условиями Минфина, попал 901 город. Семьи с детьми, проживающие именно в этих городах, как раз и смогут воспользоваться новой возможностью.
Оценку этой информации начнем с того, что она шокировала многих комментаторов и пользователей соцсетей, не представлявших, насколько непростая ситуация во многих наших городах. В трех из четырех российских городов новое жилье почти не строится или не строится вовсе. Теперь это не выводы экспертов и общественников, а официальные данные.
Перспективы у молодых семей в таких городах не самые радостные. Во многих населенных пунктах еще в 1990-х закрылись градообразующие предприятия, так что с трудоустройством проблемы. Беда с досугово-развлекательной инфраструктурой, а за высшим образованием детям все равно придется поехать в областной центр. Если при этом еще и нельзя купить квартиру по льготной ипотеке, потому что новостроек просто нет, то выбор у молодой семьи невелик – отложить рождение ребенка до лучших времен или сразу переезжать в областной центр, а то и еще подальше, и там уже и работу искать, и рожать, и ипотеку льготную брать.
С этой точки зрения решение принято правильное и востребованное, о чем косвенно свидетельствует волна поисковых запросов и заинтересованных комментариев в соцсетях.
Но есть у этой медали и обратная сторона. Возведение многоквартирных домов в малых городах не очень выгодно застройщику. Земля здесь, конечно, подешевле. И с инфраструктурой проще вопросы решить, поскольку производственная нагрузка уменьшилась, да и население сокращается. Но построить микрорайон в областном центре все равно рентабельнее, чем 1-2 дома в проблемном городе, где надо как-то продать квартиры при не самых высоких доходах жителей. В такой ситуации льготная ипотека хоть как-то стимулировала застройщиков, позволяя привлечь некоторое количество семей в долевое строительство. Теперь же многим городкам придется расстаться с мечтой о строительстве нового жилья.
Повышения цен на общем рынке первички или вторички вряд ли следует опасаться. Не такая уж большая армия молодых семей пойдет на штурм банков и риэлторских контор, желая воспользоваться расширением поля применения льготной ипотеки.
Да и спрос возрастет не во всех городах, а только в тех, которые включены в перечень. В Нижегородской области таких городов 22, и в их числе Балахна, Богородск, Заволжье, Саров, Сергач и другие.
Важно, однако, не поставить отметку об исполнении, а отнестись к принятому решению как к первому шагу на пути спасения и возрождения малых российских городов. То есть прямо сейчас подумать, где будет учиться ребенок, родителям которого выдается льготная ипотека, где и кем он будет работать, и что надо сделать сегодня, чтобы этот ребенок не уехал из родного городка через 10-15 лет. К такому подходу и призывал президент в своем Послании Федеральному Собранию. Потому что для удержания жителей малых городов от переезда нужна стратегия, а не точечные решения.
Региональная тема — более 1600 заявок поступило по программе «Герои. Нижегородская область»
Сергей Кривов, фото из личного архива
Сергей Кривов, кандидат исторических наук, доцент кафедры политологии Института международных отношений и мировой истории ННГУ им. Н.И. Лобачевского:
- На уходящей этой неделе как минимум два мероприятия были связаны с участниками Специальной военной операции.
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин принял участие в заседании, созданной 10 марта Указом Президента комиссии Государственного Совета по вопросам поддержки ветеранов боевых действий – участников СВО и членов их семей под председательством помощника президента, Секретаря Госсовета Алексея Дюмина.
Нижегородский губернатор рассказал о специфике работы в регионе с участниками СВО и членами их семей, включая одну из новаций нижегородских властей – заключение социальных военных контрактов. Кроме того, вчера в Нижнем Новгороде на площадке Дома народного единства прошла расширенное заседание рабочей группы Регионального совета Нижегородской области по вопросам реинтеграции и адаптации ветеранов СВО. По сути, речь идет о реализации в регионе программы «Время героев», запущенной высшей школой государственного управления РАНХиГС по поручению Президента на базе Мастерской управления «Сенеж». Указанная программа призвана служить социальным лифтом для людей, прошедших боевые действия. С другой стороны, она не без оснований рассматривается властью как канал рекрутирования элиты, по крайней мере на региональном уровне. Кстати, в Нижегородской области поступило более 1600 заявок по программе «Герои. Нижегородская область».
«Механизмы соцподдержки участников СВО и их близких, работа координационного центра на базе Дома народного единства, совместные проекты помощи бойцам в партнерстве с нижегородским филиалом фонда «Защитники Отечества», деятельность волонтерского корпуса, программа «Герои. Нижегородская область» — эти и другие инициативы позволяют нашим доблестным бойцам и их родным осознавать, что о них заботятся", — отметил Глеб Никитин.
Активизация работы с участниками СВО является вполне закономерным шагом в условиях проводимых боевых действий. О чем говорит и опыт советского общества после Великой отечественной войны, проблемы, с которыми столкнулся поздний СССР после вывода войск из Афганистана и российское общество после чеченской кампании.
Очевидно, что здесь присутствует и политический момент. В сентябре 2026 года будут выборы в Государственную думу. Помимо всего прочего ожидается изменение сетки одномандатных избирательных округов. Другими словами, в 2025 году будет осуществлен джерримендеринг (перенарезка округов), отношение к которому в разных странах не одинаковое. Так, если в США это вполне демократическая процедура, призванная исключить неформальные связи депутатов с муниципальными единицами на территории своих избирательных округов, то в России и ряде других стран есть тенденция усматривать в нем манипуляции с целью создания благоприятных условия для «партии власти». В любом случае появление новых субъектов федерации будет сопровождаться изменением системы выборов. Уже известно, что 4 новых субъекта получат 7 одномандатных округов, как ранее в 2021 году Крым и Севастополь получили 4 округа. Это означает, что в ряде регионов их количество сократится, учитывая, что «одномандатная» часть Думы остается неизменной (225 депутатов), а значит, усилится политическая конкуренция. В то же время многие участники СВО будут избираться, в том числе и по одномандатным округам. Очевидно, что власть хочет заранее взять это процесс под контроль, как минимум, чтобы исключить негативный всплеск на фоне неизбежного вхождения этой группы в систему политического управления.
Муниципальная тема — глава Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев готов ко второму сроку работы на посту главы города
Сергей Раков (фото из личного архива)
Сергей Раков, директор ИА «Нижний сейчас»:
- Юрий Шалабаев за последнее время даёт уже второй сигнал о своей готовности продолжить работу на посту главы города. Этой осенью заканчивается его первый срок вместе с завершением работы Думы нынешнего созыва. Первый комментарий о готовности претендовать на второй срок Шалабаев дал месяц назад в интервью в сообществе в ВК и вот на уходящей неделе этот сигнал уже прозвучал в его интервью федеральному СМИ. Причем эти заявления чуть ли не единственные, которые запоминаются после таких интервью.
Зачем и кому дает Шалабаев эти сигналы через средства массовой информации, если главными формальными оценщиками его работы являются депутаты Думы и губернатор? Понятно, что окончательное решение будет приниматься в Администрации Президента. Есть ли стратегический замысел у губернатора Никитина в отношении персоны Шалабаева? При том, что в случае переназначения Шалабаеву придётся «встречать» нового следующего губернатора региона, который придет на смену Никитину уже через пару лет. Какие прорывные задачи и вопросы удалось решить Шалабаеву на первом сроке? Или главной задачей было «сохранить среднюю температуру по больнице» в пределах нормы в эпоху СВО? Если Шалабаев делает эти заявления умышленно - то это правильные действия с целью мониторинга реакций разных групп влияния.
Второй возможный срок Шалабаева будет осложнен в связи с тем, что придется управлять и кстовскими процессами. А как мы знаем и видим, присоединение прошло далеко не гладко. Логика укрупнения Нижнего Новгорода дальше тоже есть — теперь за счет Бора. Сейчас завершается формирование будущей городской думы Нижнего Новгорода. Уходят некоторые представители прежних элит. Новые депутаты выбираются из числа приближенных и лояльных, что вполне естественно для власти последних десятилетий. Зачастую при этом компетентность и стремление искренне служить интересам горожан у таких депутатов не в приоритете.
Последнее время главы крупных городов области увеличили свою активность. Щёлоков в Арзамасе, Клинков в Дзержинске и некоторые другие заметно усилили свои позиции в информационном поле. Но в нижегородском «клубе мэров» Шалабаев, конечно, «председатель». Есть такой тренд или отговорка, что именно на втором сроке мэр или губернатор реализуют свои ранее намеченные планы и избиратель наконец-то видит достроенные детсады, больницы, школы, мосты и станции метро. Поэтому логика во втором сроке Шалабаева, конечно, присутствует.
Уже никто не вспоминает пресловутую «политическую стабильность» которая якобы воцарилась при нынешней областной и городской власти. За годы правления Шалабаева он аккуратно миновал последствия прежних и собственных ошибок, не было и сверхкрупных скандалов, силовики тоже в отношении мэра занимают сдержанную позицию. С учетом московских контактов Шалабаев умело поддерживает и федеральную повестку. О слабых полномочиях МСУ все давно высказались и возможно современному мэру стоило бы придумать новые идеи и решения, чтобы поддержать уважение горожан к муниципалитету. Но тем не менее, город и горожане живут и по различным замерам живут вполне благополучно. Динамика развития города положительная.
Такой мэр и нужен нижегородцам сейчас? С учетом пассивной позиции большинства горожан, думаю, они нормально воспримут Юрия Владимировича и дальше. Желаю ему удачи. Почему нижегородцы пассивны - это уже другая история.
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на новости в социальных сетях. Будем рады вашим комментариям, нам важно знать ваше мнение о событиях города и региона.
Новости «Вконтакте»
