Минград Нижегородской области 17 февраля 2023 года представил в "Доме архитектора" концепцию ревитализации инвестиционной площадки "Варя" в Нижнем Новгороде.
Концепцию развития площадки подготовил "Институт развития агломерации Нижегородской области". Она затрагивает территорию бывшего Нижегородского нефтемаслозавода площадью 86,5 га в районе Сормовского шоссе, 24, улиц Бурнаковской, Народной и Коминтерна.
Начальник управления охраны окружающей среды минэкологии Нижегородской области Владимир Никифоров напомнил, что территорию в районе Бурнаковской низины планировали рекультивировать по федеральной программе. В первую очередь это касалось участка ближе к Волге, но накопленный экологический вред есть и на рассматриваемом участке. Однако в минприроды России проекты не согласовали. В частности потому, что для этого вся земля должна быть или в муниципальной, или в областной собственности. А здесь много собственников с действующими производствами. Поэтому пока, кроме как за счет инвесторов, минэкологии возможность рекультивации этой территории не видит.
Сейчас на площадке работают около 30 компаний в различных сферах деятельности. Министр градразвития Марина Ракова отметила, что пока все резиденты занимают разрозненные участки, есть много белых пятен, которые никем не заняты и находятся в запущенном состоянии. Существующие компании готовы вложиться в развитие проектов с увеличением занимаемой площади. Задача ревитализации – объединить территорию в единое производственное пространство с рекультивацией ряда участков, ликвидацией незаконных свалок и в перспективе – с приведением к единому дизайн-коду.
По оценке Института развития агломерации, рекультивировать необходимо 2,8 га территории, еще на 5,7 га находятся незаконные свалки. Кроме того, потребуется создание около 8,2 км улично-дорожной сети. Дизайн-код предлагают выбрать в стиле промышленной архитектуры конца 19 – начала 20 века (краснокирпичных зданий), так как первыми здесь появились здания "Товарищества братьев Нобелей", затем - "Варинскиий нефтехимический завод". Марина Ракова считает, что эстетике производственных площадок пока уделяют незаслуженно мало внимания. И хотя это и не задача первой очереди, приводить их в единообразный вид необходимо, это повысит и привлекательность территории.
Зданий и сооружений на рассматриваемой площади формально насчитывается более 340. При этом 184 не имеют кадастровых границ либо демонтированы.
Фактически на площадке используют 39,4 га, однако участки сформированы совокупно только на 31,7 га. Марина Ракова подчеркнула, что еще около 54 га не используется, этот ресурс необходимо вовлечь в оборот. В первую очередь – "дорезать" землю существующим резидентам на развитие их проектов. Ракова сказала также, что жилищное строительство концепцией не предусмотрено.
Сейчас подготовили предварительный проект планировки и межевания (ППМ), с учетом пожеланий действующих инвесторов, а также с возможностью формирования новых участков, которые потом можно выставить на торги.
В Корпорации развития Нижегородской области считают, что найти новых инвесторов труда не составит, так как площадка имеет удачное расположение.
В мингосимущества региона готовы рассмотреть механизм предоставления участков без торгов взамен на их рекультивацию. В минэкономразвития Нижегородской области готовы предоставить инвесторам существующие меры поддержки для бизнеса, например, льготные займы из ФРП.
Шесть существующих инвесторов предварительно планируют вложить около 3,5 млрд рублей в развитие своих проектов, если им расширят участки.
На презентации присутствовали представители компаний "ОКА-сервис", ГК "Спецпарк", "Нижэлектро", ГК "АМЗ", ООО "Сормат", "Биосервис".
Так, АМЗ производит сельскохозяйственную технику и готов за два-три года увеличить производство кратно. "Биосервис" занимается сдачей в аренду биотуалетов, в том числе на крупные городские мероприятия, и им необходимы новые площади как под хранение самих кабин, так и под размещение транспорта, который используют для перевозки. "ОКА-сервис" сдает свои площади в аренду и у их клиентов есть запрос, например, на создание "шоурума" для спецтехники или на предприятие в сфере микроэлектроники.
Резюмируя, Марина Ракова рассказала, что в ближайшее время проект ППМ направят на согласование и затем выставят на общественное обсуждение. Проект потребует изменений в правила землепользования и застройки и в Генплан Нижнего Новгорода. После этого начнут процесс оформления участков. На все эти работы с учетом согласований может уйти год-полтора.
После подготовки участков разработают детальный проект, тогда уже станут понятными объемы инвестиций и сроки реализации.
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на новости в социальных сетях. Будем рады вашим комментариям, нам важно знать ваше мнение о событиях города и региона.
Новости «Вконтакте»
