Руководство Нижегородского проектного института предложило на суд общественности проект "облагораживания" знакового для города места - площади Ленина и примыкающей улицы Советской. Планируется возвести в районе памятника вождю и сразу за ним офисное здание – этакий "утюг", высотой аж в 18 этажей с назначением "многофункциональный центр". Предполагается, что таким образом параллельно будет решена задача вывода знакового для всех горожан места из нынешнего "заброшенного состояния". Ну и поторговать немножко, место намоленное, ярмарочное, сам Бог велел.
В ПОСЛЕДНИЙ РАЗ?
Последние 10-15 лет городские власти не устают уверять горожан, что с так называемой точечной застройкой в Нижнем Новгороде покончено раз и навсегда. "Это в последний раз",- всякий раз говорят чиновники, принимая в эксплуатацию жилой дом или торговый центр, который "воткнули" в считанных метрах от уже стоящих зданий. А потом "в последний раз" повторяется снова и снова. На деле практика точечной застройки никуда не уходила. Больно уж прибыльным это дело оказывается всякий раз, поэтому на всё остальное закрывают глаза. Раздражение нижегородцев, например, вызывают нередко используемые двойные стандарты властей: этому, допустим, можно строить в центре города, а другому – ни в коем случае. Без объяснения причин или с неубедительными объяснениями.
Некоторое время назад на пересечении улиц Совнаркомовской и Мануфактурной начато строительство многоэтажной гостиницы. Да, шила в мешке не утаишь - действительно уплотнительная точечная застройка. Да, не самый удачно выбранный земельный участок рядом с жилыми домами, с детской площадкой, сквером и парковкой. Жильцы окрестных домов не первый месяц протестуют. С другой стороны, в чем здесь вина инвесторов, которые все вроде бы сделали по закону?
Фото: ИА "Нижний сейчас"
Строительство гостиницы согласовано на инвестсовете в декабре 2014 года. Да, разрешение давали люди, которых сейчас нет в регионе - предыдущая власть. В то время как власть действующая - против. Странно это. Вроде и прежняя власть, и нынешняя - ставленники действующего президента Владимира Путина. И прежняя, и нынешняя власть - все члены "Единой России". Строительное законодательство вроде осталось прежним. Ситуация забавная и очень знакомая. По логике вещей, стороны (власть и бизнес) теперь должны встретиться в суде. Хотя бы потому, что в Уголовном кодексе РФ существует статья 169, в которой говорится о "Воспрепятствовании законной предпринимательской или иной деятельности". Но тут коса нашла на камень. Власти очень боятся протестных выступлений жителей как огня. А жители прекрасно знают это.
… Итак, справа от главного ярмарочного дома строить, как выясняется, запрещено. Зато слева (если смотреть со стороны Оки) вроде как можно?
ПОДМОЧЕННАЯ РЕПУТАЦИЯ?
Согласно проекту, на площади Ленина может появиться многофункциональный комплекс - в ближнем к Ярмарке углу. Комплекс, который станет доминантой и завершит композицию площади. Здание продолжит ряд одиночных высотных зданий по бульвару Мира, соединив тем самым площадь с "коридором" аллеи, которая заканчивается недалеко от Староярмарочного Спасо-Преображенского собора. Построенного по проекту Августина Бетанкура и при участии Огюста Монферрана, но несколько потерявшегося в соседстве с хрущевками и парковкой гипермаркета. В новом комплексе предлагают разместить коммерческие помещения и офисы".
Как говорили раньше в дворовом футболе, "замах явно на рубль". Как бы удар не получился "на копейку". Проект реконструкции площади Ленина заказала институту некая туристическая компании "Эгна", которая якобы владеет земельным участком на площади Ленина.
Из официального пресс-релиза: "Компания "Эгна"- одна из старейших туристических фирм в Нижнем Новгороде, член Российского союза туриндустрии, оператор по международному и внутреннему туризму. Компания была создана 31 июля 1990 года".
Тем не менее, по нашим сведениям, репутация "Эгны" в мире нижегородского бизнеса на сегодняшний день, мягко говоря, неоднозначная.
Известный в Нижнем Новгороде представитель туристической лиги, пожелавший, чтобы комментарий был размещен анонимно: "У Марка Эвина, главы "Эгны", очень плохая репутация в мире туристического бизнеса. По сути, он - персона нон-грата. Причина банальная – человек часто не держит слово, не платит по своим обязательствам. Транспортные компании и отдельные гиды шарахаются от него как черт от ладана, потому что никто не знает, будет ли он вообще платить обещанные деньги и когда".
А чего стоят хотя бы опыты фирмы "Эгна-Строй" в деле долевого строительства жилья, в которой рулил брат Марка Эвина – Борис. В 2012 году в "Новой газете" за авторством Алексея Велединского появилась газетная статья с характерным подзаголовком "Главе ООО "Эгна-Строй" удалось создать уникальный в масштабах как минимум Нижегородской области прецедент обмана участников долевого строительства".
Я пообщался с людьми, работавшими с фирмами "Эгна" и "Эгна-Строй". Позитивного отношения к предпринимателям Эвиным не уловил.
Один из предпринимателей согласился сказать анонимно несколько слов о новом проекте "Эгны": "Мне кажутся надуманными, имеющими слабую корреляцию с потребностями рынка, идеи развития, заложенные в концепте. Фактически, это упаковка точечной застройки многоэтажки. Бенефициаром обсуждаемого проекта являются не жители города, а правообладатели предлагаемого к развитию земельного участка".
Сегодня президент компании "Эгна" Марк Эвин, что называется, не моргнув глазом, рассказывает СМИ про новый супермасштабный проект на площади Ленина: "Затраты на реализацию концепции в том виде, в котором она опубликована, составят 2-3 миллиарда рублей, компания готова вложить 600-700 миллионов рублей". А вдруг денег на завершение строительства не хватит, как при очередном долевом строительстве? И на площади Ленина встанут на неопределенное время несколько монументальных долгостроев, которым как минимум удивятся туристы, приезжающие в Нижний Новгород?
Хозяева "Эгны" мечтают о сотрудничестве с властью. О проекте государственно-частного партнерства. Либо о приснопамятной федеральной программе развития комфортной городской среды. В конце концов, остается третий вариант – "прислониться" к средствам, выделенным на подготовку к 800-летию города. И это не анекдот: вариант софинансирования к юбилею озвучен в некоторых СМИ. Правда, пока высказывались только люди из "Эгны". В то же время работавшие с братьями Эвинами относятся к их проекту более чем скептически.
Известный нижегородский эксперт по недвижимости, видимо хорошо знакомый с братьями Эвинами, так характеризует ситуацию: "У Марка Эвина - квартира на Мещере и квартира родителей на Совнаркомовской. Поэтому к площади Ленина он всегда был неравнодушен. Если Марик включится в проект, то город получит на площади "вторую Нижневолжскую набережную": лет на 12 за синим забором. А деньги моментально исчезнут".
В поэме Гоголя "Мертвые души" помещик Манилов рассуждает так: "Он думал о благополучии дружеской жизни, о том, как бы хорошо было жить с другом на берегу какой-нибудь реки, потом через эту реку начал строиться у него мост, потом огромнейший дом с таким высоким бельведером, что можно оттуда видеть даже Москву и там пить вечером чай на открытом воздухе и рассуждать о каких-нибудь приятных предметах". Про яхт-клуб и пляж на Гребневских песках у Гоголя, к сожалению, ничего не сказано, но…
А ЧТО ЖЕ ЧИНОВНИКИ?
ИА "Нижний сейчас" сделал официальный запрос в правительство Нижегородской области по поводу возможного участия региона в проекте фирмы "Эгна". Как пояснили нам в департаменте градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, опубликованное на сайте архи.ру предпроектное предложение по размещению офисного здания на площади Ленина является не более чем инициативным проектным предложением архитекторов коммерческой проектной организации "Нижегородский проектный институт". Данное предложение не рассматривалось в органах исполнительной власти Нижегородской области".
Инициатива так инициатива, мы не против. Другое дело, что рассказ о частной инициативе появился в нижегородских СМИ как-то вдруг одновременно, массово и без объяснения причин. Да, картинки красивые, но пока кроме картинок и красивых футуристических историй, что на площади Ленина могло бы быть к 800-летию города, чего-то серьезного нам не предложили. Возможно, некие люди запустили "пробный шар", чтобы посмотреть реакцию публики на вариант радикальной реконструкции площади Ленина. Кстати, разговоры о возрождении некогда существовавшего пляжа на острове Гребнёвские пески возникают в последнее время периодически. Поэтому какие-то проекты, связанные с островом посреди Оки, власти наверняка все же исподволь рассматривают или будут рассматривать, но очень осторожно.
Из официального ответа правительства Нижегородской области: "Строительство какого-либо сооружения выше отметок площади Ленина будет противоречить режимам охраны памятника федерального значения собора Александра Невского и режимам охраны самой площади Ленина, утвержденным в мае текущего года".
А на противоположной от площади Ленина стороне Главного ярмарочного дома снова происходят движения. В частности, жители улицы Мануфактурной повесили новый баннер взамен ранее украденного, тем самым продемонстрировав, что не собираются уступать власти. На сегодняшний день известно, что проект строительства гостиницы будет корректироваться, однако разрешение на строительство застройщиком, которым является некое ООО “НВСКНН”, пока не получено.
Эта компания зарегистрирована 10 сентября 2013 и располагается по юридическому адресу: Нижний Новгород, Большая Печерская улица, дом 40. Основной вид деятельности указан в документах как "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания". Уставный капитал - 20 000 рублей. Директором указан некий Зайцев Андрей Алексеевич, которого в Нижнем знают, например, как коммерческого партнера известного предпринимателя и депутата Думы Нижнего Новгорода Вадима Агафонова. Любопытно, что по адресу Большая Печерская улица, дом 40, располагается также такая организация как АНО "Проектный офис Стратегии развития Нижегородской области", образованная правительством региона. Совпадение?
