«В Москве уже пятиэтажки сносят, а Нижний Новгород с ветхим жильем до сих пор не разберется». Фразу эту произнес во вторник председатель думской комиссии по строительству архитектуре Вячеслав Растеряев. Через час Растеряев уже был рядовым депутатом городской думы.
Скорее всего, мы имеем дело с обычным совпадением. Тем не менее, как сейчас принято говорить, совпадение знаковое. Мэр Москвы Сергей Собянин два месяца назад заявил, что через некоторое время в Москве не останется ни одной «хрущевки». То есть, каменных или панельных пятиэтажных многоквартирных домов, построенных преимущественно в 60-е годы прошлого века. Пятиэтажки, дескать, отжили свой временной ресурс, их надо снести, построив взамен нечто более современное.
Марина Игнатушко, архитектурный критик:
- Новая волна разговоров про снос «хрущевок» связана с проектом «Новой Москвы». Но в столице еще не выработано точное представление о том, как на смену хрущевским микрорайонам придут современные кварталы. Поскольку это не только экономическая, но и социальная тема, Москва не может отдать решение вопроса на откуп девелоперам. Расселение пятиэтажек - длительный договорной процесс: все должно проходить без принуждения, с возможностью выбора. А, значит, нужен некий резервный фонд (для тех, кто хочет дождаться на старом месте нового жилья). Важно установить стандарты новой застройки. Иначе, исходя исключительно из финансовых соображений, частники настроят похожих на «хрущевки» панельных высоток по морально устаревшим проектам.
В общем, идея, прямо скажем, неоднозначная. Тем не менее, в России испокон веков принято равняться на столицу. Другое дело, что, например, в Нижнем, прежде чем сносить пятиэтажки 60-х годов постройки, нужно как минимум снести строения более раннего периода, относящиеся к аварийному фонду.
Юрий Щеголев, директор департамента строительства администрации города:
- До 2019 года планируется расселить порядка 500 квартир из аварийного фонда. Последняя комиссия принимала решение на расселение аварийного фонда в Нижнем в 2029 году.
Сегодня в Нижнем Новгороде - более полутора тысяч домов, построенных с конца 50-х до начала 70-х годов. Всем известные «хрущевки». Многие из них пребывают в ужасном состоянии. По стенам отдельных «хрущоб» поползли предательские трещины, сигнализируя о возможном скором разрушении дома. И такого рода разрушения иногда происходят. Прямо средь бела дня, как это произошло несколько лет назад в доме на улице Самочкина. Не исключено, что "на походе" - подъезд дома №19 на пр. Ленина, разрушенный вибрациями метро.
Так при каких условиях все-таки возможен снос нижегородских «хрущевок»?
Марина Игнатушко, архитектурный критик:
- Докатится ли московская волна до Нижнего Новгорода? Даже если предположить, что вдруг появится крупный инвестор, желающий уплотнить микрорайоны 60-70-х, мы не знаем, насколько это будет выгодно для него.
Похоже, что совсем невыгодно! Вот и не появляется! Тем не менее, город, зная, что «хрущевки» не вечны, обязан заранее разработать алгоритм действий, правила, стандарты. В ожидании «часа икс». Примеров-то действительно масса: реконструкция с возведением мансардного этажа, модернизация с частичным расселением. Все примеры - про то, как улучшить жилищные условия граждан и городскую среду. А это уже вопрос градостроительной политики. Чьи интересы отражает чиновничья политика? Не прикрывает ли демагогией и рекламой сиюминутную корысть? Тема «хрущевок» - одна из тех, что дают ясное представление о векторе политики властей Нижнего Новгорода.
По большому счету, шансы на расселение пятиэтажек остаются. Но пока скорее сугубо теоретические. Если завтра на горизонте появится инвестор, созревший для такого «подвига», никто ему чинить препятствий не будет. Другое дело, что про бюджетное финансирование речи пока не идет.
Источник в администрации Нижнего Новгорода:
- Отдельной программы по сносу домов, построенных в 60-е годы, не планируется. Московский опыт расселения и сноса «хрущевок» может быть реализован в соответствии с действующим законодательством через проведение аукционов по развитию застроенных территорий или в рамках государственно-частного партнерства. Другое дело, что существующая экономическая ситуация позволяет привлекать инвесторов лишь на одно-двухэтажные дома.
Не будем забывать, что стоимость земли (а расселяют дома чаще всего тогда, когда нужен конкретный земельный участок) в Москве и Нижнем различается на порядок, а то и на несколько порядков. Поэтому нижегородские инвесторы, как правило, пока и «замахиваются» только на одно-двухэтажные дома (частные строения, бараки, «народная стройка»). Таким, образом, при всей неоднозначности идеи о сносе пятиэтажек в Нижнем Новгороде к столичным новшествам пока однозначно не готовы.
Фото ria.ru, gorduma.nnov.ru и nn-now.ru
