Облегчение в особо крупных размерах

Остап-Сулеман-Берта-Мария Бендер-Бей (Задунайский), как известно, знал 400 сравнительно честных способов отъема (увода) денег. Если бы классики Ильф и Петров творили сегодня, портфолио героя было бы куда богаче. Ведь главным дельцом и пронырой современности является само государство с его стремительно меняющимися законами и правилами игры. Так что на овладение большинством трюков господину Бендеру не хватило бы жизни, даже если его ограничить одной лишь сферой ЖКХ.

Февральские квитанции вызвали у нижегородцев разнообразие эмоций – от недоумения до ужаса. Доплата за отопление взялась невесть откуда, а тариф за содержание общего имущества (СОИ) по электричеству вырос втрое. Причина – изменения в оплате общедомовых нужд, которые убраны из квитанций, но при этом всего-навсего спрятаны в оплате содержания многоквартирного дома.

Когда в 2012 году россияне услышали пугающее слово “ОДН”, властям, особенно депутату Госдумы Вадиму Булавинову, одному из авторов реформы, пришлось долго объяснять населению, что это и как будет работать. Нас старательно убеждали, что коммунальному хозяйству без совместной ответственности жителей за снабжение ресурсами подвалов, чердаков и лестниц просто не выжить.

Ныне на неокрепший ум среднестатистического обывателя свалилась новая напасть. Поскольку СОИ теперь является частью технического обслуживания и превратилось из коммунальной услуги в жилищную, то и деньги с населения взимают не ресурсоснабжающие организации, а ДУКи. Это уже потом последние расплачиваются с ресурсниками за обогрев, водоснабжение, водоотведение и электричество общедомовых помещений. А с жильцов коммунальщики теперь за все это не могут брать больше, чем установлено региональными нормативами.

Казалось бы, вот оно – облегчение. Все стало прозрачнее и справедливее. Государство признало, что правильность взимания платы за ОДН никак не контролируется, а число жалоб на то, что общедомовые нужды зачастую обходятся гражданам дороже собственных квартир, превысило болевой порог. Поэтому систему поставили на якорь нормативов и под ответственность ДУКов. Теперь СОИ оплачивается из средств, собираемых с жильцов на техническое обслуживание дома, а все, что нагорело в подъездах и утекло в подвалах свыше нормы, домоуправляющие компании должны оплачивать за свой счет.

Фото kinopoisk.ru

Однако в феврале жители Нижнего Новгорода увидели совсем иную картину. Естественно, увидели не все, а те, что увидели, еще не осознали или продолжают платить машинально. Впрочем, есть граждане, умеющие оперировать языком цифр и предоставившие «Нижнему сейчас» любопытные расчеты.

Для наглядности председатель совета МКД «Дом стахановцев» Алексей Волков сравнивает данные платежек по ОДН за электричество в прошлом и нынешнем году (ТНС и Сормовская домоуправляющая компания соответственно). В “жировке” ТНС площадь помещений общего имущества составляет 714,7 кв.м. Сложив ежемесячную плату за ОДН по электричеству за 2016 год и разделив на 12, председатель дома получил среднемесячную расчётную сумму. ОДН за электричество в его случае стоил 48,05 руб. Количество потребленной электроэнергии при этом составило 747, 21 кВт/ч.

Из январской квитанции ТНС Волков выписывает норматив на ОДН – 1,23 кВт/ч на кв.м., а также общую площадь жилых и не жилых помещений дома – 4758,6 кв.м. Далее он считает объём ОДН по нормативу за декабрь 2016 г. Помножив норматив 1,23 на площадь общего имущества 714,7 наш эксперт получает 879 кВт/ч.

Алексей Волков, председатель совета МКД «Дом стахановцев»:

– Подведём промежуточный результат. По факту (счётчику) наш дом потребляет на ОДН меньше электроэнергии, чем по нормативу – 747,21кВт/ч против 879 кВт/ч. Это значит, что наш дом уложился в норматив и ДУК за нас ресурсникам ничего не доплачивает.

Из платежки за январь, направленной уже сормовским ДУКом, следует, что площадь общедомового имущества меньше, чем у энергетиков – 583,9 кв.м, обнаруживает собеседник «НС». Если норматив 1,23 кВт/ч умножить на эту площадь, объем потребленной электроэнергии в январе составил 718 кВт/ч.

По расчетам Алексея Волкова, в январе сормовский ДУК оказался в убытке, так как дом потребил 747 кВт/ч при нормативе – 718 кВт/ч.

Алексей Волков:

– Этот факт очень опечалил владельцев домоуправляющих компаний, и они, проштудировав наше лукавое законодательство, нашли спасение. Так как ОДН из ресурса перешёл в услугу «Содержание», то теперь при расчёте СОИ к общему имуществу можно приплюсовать площадь чердаков и подвалов (смотрите Постановление Правительства РФ №491 от 2006 г.).

По договору управления ДУК обслуживает подвалы и чердаки, поэтому то, что эти помещения были приплюсованы к общедомовым площадям, выглядело вполне читаемым решением. Что до расходов жильцов – то и здесь результат вполне ожидаем.

В январской платежке был указан тариф за СОИ 0,49 руб./кв.м., но уже в феврале он подскочил сразу в 3,3 раза – до 1,65 руб./кв.м.

Даже если в подвал вашего дома страшно зайти, за его освещение платить все равно вам!

Далее логика председателя «Дома стахановцев» развивается от обратного. Поскольку в квитанции ДУКа пресловутого норматива он не находит, показатель предлагается вывести по факту, то есть уже из выставленных счетов. Тариф 1,65 руб./кв.м. делится на 3,32 руб. (стоимость 1 кВт./ч).Полученные 0,5 кВт.ч./кв.м умножаются на площадь жилых и нежилых помещений дома (4876 кв.м). Результат – 2438 кВт.ч. Из этого объема ДУК расплатится перед энергетиками только за 747,21 кВт.ч, а оплату от жильцов за оставшуюся часть (более 60%) заберет себе, делает вывод Алексей Волков.

В рублевом эквиваленте маржа с одного дома и за один месяц составляет 5,613руб. 42 коп. И это даже не 9-этажка.

Впрочем авторы письма «Нижнему сейчас» приводят расчеты и по домам большей высотности, взяв за основу уже известный нам адрес ул. Исполкома, 3. По информации председателя дома Елены Ушаковой, потребление электричества на ОДН в 2016 году по общедомовому прибору учёта составляло 5308квт/ч, а норматив – 5977квт/ч.

Елена Ушакова, председатель совета МКД по ул. Исполкома, 3:

– Приплюсовав чердаки и подвалы и удвоив площадь общего имущества, Управляющая компания рассчитала ОДН-норматив 2017 года в размере 9276,5 квт/ч. В денежном выражении ежемесячно дом будет переплачивать почти 15 000 руб, что в год составит 180 000 руб. А сколько таких домов?..

В ООО «ДК Сормова» подчеркивают, что их ценовая политика полностью соответствует принятым изменениям в российском законодательстве. В оперативном ответе на запрос «НС» пресс-служба компании со ссылкой на руководителя Николая Шумилкова сообщает, что размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов. Расходы определяются путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений общего имущества МКД.

Из официального ответа ООО «ДК Сормово»:

– площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а для применения нормативов потребления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества – указанных в п.27 Приложения к Правилам №306.

Алексей Волков из «Дома стахановцев», тем временем, подсчитывает, сколько он заплатил за ОДН по электричеству в прошлом году и сколько заплатит за СОИ в нынешнем. Если к январской оплате в 36,2 руб. добавить 11 месяцев по февральскому тарифу 121,28 руб, итоговая сумма тянет на 1370,28 руб. В 2016 году ОДН обошелся эксперту в 576,60 руб. или в 2,37 раза меньше.

Алексей Волков, председатель совета МКД «Дом стахановцев»:

– Мне не понятно, если в каждом доме стоит общедомовой счётчик, который считает, сколько реально энергоресурсов израсходовал дом, то зачем изобретать мифические формулы расчёта теперь уже СОИ? Ну, это же обман в особо крупных размерах собственников жилья всей страны.

Заглавное фото – Алексей Волков

  1. Так вот кто значит кто инициатор ОДН-Вадик Булавинов, а я за него паразита голосовал. Чтобы ему капиталисту хренову ,” ни да, ни покрышки” Больше голосовать не буду и людям расскажу, кто нас наказал.

  2. . Примеры: 1. Ленина 24-в :было-площадь общего имущества 453,2кв.м,потребление МКД 557квт ;стало- 1767,1кв.м и 2173квт. 2. Октябрьская революция 39 : было- 248,2кв.м и 268квт ;стало- 1153кв.м и 1245квт. И таких примеров много. Фокус прост:включаются все площади без электроэнергии. Согласно постановлению Правительства Нижегородской области № 594 от30.08.2012 и изменениям № 933 от 24.12.2012 , № 480 от 28.07.15 – при расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды площади подвалов, технических подпольев, чердаков в общей площади всех помещений многоквартирного дома не учтены. В постановлении Правительства РФ № 306 и последующих изменениях это условие распространяется на холодное водоснабжение на ОДН, а по электроснабжению прописано типовое оборудование. Но в определении Верховного Суда РФ № 48-АПГ 14-6 от 03.09.2014 сказано, что при установлении норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, должна определяться аналогичным образом .Что при установлении норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды не могут учитывать в составе площади общего имущества многоквартирного дома такие помещения, в которых услуга по электроснабжению не предоставляется( т.е. чердаки и подвалы).