Место напротив Нижегородского кремля, где собираются строить девятиэтажное здание, уже обнесли синим забором. Да и внутри уже вовсю кипит работа и туда-сюда бегают десятки рабочих с различным инструментом. Их силы направлены на дом №4б по улице Ульянова, который подлежит сносу. В нем ломают перекрытия, отрезают его от отопления...
Между тем, в этой двухэтажке живут и работают люди, которые ни сном, ни духом не ведают о том, что их вот-вот сравняют с землей. Жильцы обустраивают свои квартиры, вставляют пластиковые окна и дорогие входные двери, разводят цветы... Чудеса, не правда ли? А ведь генеральный директор компании-застройщика ЗАО "Нижегородспецгидрострой" Петр Буйный на брифинге 3 февраля заявил, что в доме №4б по улице Ульянова жизни давно нет, все расселены в комфортное жилье за счет застройщика.
Сладко поет
- В доме остался лишь один нерасселенный житель, с которым сейчас ведутся переговоры, - сообщил Буйный на брифинге. - В ближайшее время вопрос будет решен.
Вообще, 3 февраля Петр Буйный представил все журналистам в радужном цвете: и разрешения все на руках у него есть, и нарушать исторический облик "свечка" не будет, и жители все расселены и счастливы, а обитатели соседних домов вообще чуть ли не пищат от восторга.
- Местные жители приветствовали начало строительства жилого дома на вышеуказанной территории по соседству со своим жильем, поскольку за счет модернизации существующих на данной территории инженерных коммуникаций рассчитывают улучшить качество потребляемых коммунальных услуг. Эти люди жаловались на едва теплые батареи в доме, отсутствие горячей воды и проблемы с гражданами без определенного места жительства, которые облюбовали для своего ночлега заброшенный дом по Ульянова, 4б, - говорил Буйный.
Также Петр Иванович отметил, что девятиэтажное здание напротив Нижегородского кремля не будет просматриваться с большинства прилегающих видовых точек из-за переменной этажности.
В общем, сплошной позитив и плюсы. А что на деле? Не поверив сладким речам Буйного, мы отправились на место.
Руины в центре Нижнего
Дом 4б снаружи...
Нырнув в арку с оживленной улицы в центре города, мы попали в настоящие трущобы. Дом 4б - здание, которое еле-еле держится, часть его и вовсе превратилась в руины. Странно, что городские власти раньше не обратили на него внимание и не расселили жителей.
...и внутри
Но, несмотря на плачевное состояние здания, жизнь в нем кипит. На первом этаже и в цоколе расположены 7 офисов.
- Это помещение мы арендуем, и о том, что скоро придется переезжать хозяева нам ничего не говорили, - рассказала сотрудница интернет-магазина, расположенного на первом этаже, - Ни о каком сносе мы не слышали!
Тогда мы решили найти того единственного несговорчивого жильца, который, по словам Петра Буйного, не хочет покидать своей квартиры в самом центре Нижнего Новгорода. Отправились прямиком в единственную квартиру с пластиковыми окнами и кальяном на подоконнике:
Пластиковые окна, кальян на подоконнике...здесь явно живут, а не "доживают"
Обычно в подобных ситуациях с расселением камнем преткновения становятся бабулечки-божьи одуванчики, "которые всю жизнь прожили тут, в центре города, и ни в какие Щербинки не собираются! Ну и что, что там тепло и туалет есть!". Но дверь нам открыл молодой крепкий мужчина, который, видимо, уже привык к визитам непрошеных гостей и сразу стал обороняться. С ходу отказавшись сфотографироваться, он резко заявил нам:
- А вы в администрацию сходите и попросите показать документы, разрешающие тут строительство! В доме осталось по меньшей мере пять жилых квартир, и никто никакого расселения нам не предлагал. Разговоры о сносе идут уже лет десять, но за это время никто ни разу не предлагал нам взамен наших какие-то квартиры. И в ближайшие четыре года наш дом не снесут! Я в этом уверен. Лично я сам никуда переезжать не собираюсь в ближайшее время.
Вообще, у нас сложилось впечатление, что а) люди здесь живут, и их явно больше, чем один человек б) они явно чем-то или кем-то запуганы. На каждом этаже двухэтажного подъезда установлены камеры видеонаблюдения, от арки к подъезду люди буквально бегут, быстро скрываются в своих квартирах и запирают двери. И открывать их не хотят - до остальных жильцов, которые находились в тот момент дома, мы так и не достучались.
В окнах к вечеру зажигается свет
Судя по машинам во дворе, здесь живет не один человек
А между тем, днем здесь велись активные работы. Правда, сведения рабочих о том, чем они занимаются, расходились: с одной стороны дома они "проводили капитальный ремонт", а с другой "отрезали от отопления". Это что получается - левая рука не ведает, что творит правая?
Ломали перекрытия, снимали пол, резали трубы...готовят к сносу?
А этот элегантный господин в спецовке заявил нам, что "дом готовят к капитальному ремонту"
Ну а компания "С С Проект", как выяснилось, вот-вот начнет проводить здесь археологические раскопки.
- Мы получили указание провести раскопки в кратчайшие сроки, - рассказал корреспонденту "НС" представитель компании Кирилл Кудряшов, - Сейчас мы решаем, как это задание выполнить. Ведь весной уже должно начаться строительство.
Это что же получается? Одни проводят тут ремонт, другие - готовят к сносу, третьи - выполняют археологические работы, а четвертые как жили, так и собираются жить дальше?
Стройка-то должна начаться уже через месяц! Что, людей вместе с их квартирами закатают в фундамент?
"Что же будет с нами?!"
Заодно мы решили посмотреть на тех жителей окрестных домов, что "приветствовали начало строительства". Неужели они и правда пребывают в эйфории от того, что скоро не смогут спать от строительного грохота и звуков техники?
- О том, что рядом с нашим домом что-то собираются строить, я узнала, когда увидела синий забор. Кстати, на заборе нет никакой информации о том, что за ним происходит, - говорит жительница дома №6а Ольга, - Никто к нам не приходил, ничего не рассказывал и никаких собраний не проводил. Правда, недавно рабочие южных кровей искали под нашими окнами канализационный колодец. Да так рьяно искали, что разбудили меня и детей.
Ольга, да и прочие немногочисленные жители этого дома, очень взволнованы предстоящей стройкой. Их дому 117 лет. Как его фундамент отреагирует на масштабные земельные работы? Не пойдет ли по швам? Что будет с коммуникациями, которые и так на ладан дышат и то и дело из-за них происходят новые катаклизмы?
- Новый дом подключат к нашему колодцу, так как он тут один. Тогда мы вообще всплывем, - уверена наша собеседница, - А как они собираются осуществить подъезд техники, когда даже легковушки тут с трудом разворачиваются? В общем, мы в шоке.
Филькина грамота
Но и это еще не все. Мы, увидев, что заяаления Петра Буйного, скажем так, не полностью соответствуют действительности, решили проверить и остальное. В том числе и ту их часть о "всех необходимых разрешениях". Ведь, по его словам, получив право использования земельного участка в границах площади Минина и улицы Ульянова, компания предоставила в департамент градостроительного развития и архитектуры администрации Нижнего Новгорода 3D-эскизы, на которых видно, как просматривается будущее строение с различных видовых точек города: Зеленского съезда, Алексеевских рядов и других.
- Наш дом не будет видно с большинства ракурсов из-за переменной этажности: восемь и девять этажей соответственно. Часть дома будет отдана под офисные помещения, часть – под 24 жилые квартиры. В проекте также предусмотрена подземная парковка, под которую будет вырыт котлован глубиной три-четыре метра, спортплощадка, автостоянка и пристроенная котельная, - подчеркнул Петр Буйный, - Все необходимые документы, в частности согласование с управлением Росохранкультуры по ПФО, положительное заключение управления архитектуры и градостроительства администрации города и вневедомственной государственной экспертизы, у компании имеются. В свою очередь, тема отказа от точечной застройки еще не поднималась городскими властями, когда мы получили право использования участка напротив Нижегородского Кремля.
И тут-то выходят на тропу войны градозащитники. Обсуждение стратегии борьбы уже вовсю идет в градозащитных сообществах в соцсетях. По словам юриста общественной организации "Зеленый мир" Марины Чуфариной, согласование Управления Росохранкультуры было выдано в период действия старых зон охраны кремля.
- Это ничтожное согласование. Будем обжаловать, если нам восстановят сроки, - заявила активист общества "СпасГрад" Анна Давыдова, - Разрешение на строительство было выдано еще прежней городской администрацией, в 2004 году. Сначала было согласовано строительство 4-5-этажного здания, постепенно проект "вырос" до 9 этажей. Тогда и у первого застройщика права выкупил Буйный. Сейчас же действуют новые нормы регулированой застройки от 17 декабря 2014 года, исходя из которых, в указанном месте нельзя создавать фон, неблагоприятный для восприятия близлежащих объектов культурного наследия.
А ведь возле места, отведенного под стройку, целых три ОКН (объекта культурного наследия): дом Арбетова, гостиница "Россия" и школа №1, бывший доходный дом. По словам Давыдовой, застройщик должен добавить к проекту раздел "обеспечение сохранности всех ОКН", а также раздел "обеспечения безопасности культурного слоя". И все эти разделы должны пройти экспертизу. А археологические раскопки, если они будут проведены законно и грамотно, и вовсе заморозят стройку до лета. Так что ни о каком начале строительства весной, как заявляет Буйный, быть не может.
Анна Давыдова отметила, что "активные боевые действия" они начнут тогда, когда увидят проект девятиэтажки, который, кстати, до сих пор не обнародован.
В общем, одно из двух: или сроки начала строительства сдвинутся, или дом придется сносить вместе с квартирами жильцов и без разрешений. Если ко второму мы, наученные горьким опытом, уже начинаем привыкать, то на первое господин Буйный всё же вряд ли решится.
"НС" будет следить за развитием событий и за судьбой жителей дома №4б по улице Ульянова.
